江蘇淮安清浦新城C21地塊商業項目可行性分析報告（97頁）.doc
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江蘇淮安清浦新城C21地塊商業項目可行性分析報告（97頁）.doc
1、 江蘇淮安清浦新城江蘇淮安清浦新城 C21 地塊地塊 商業商業項目可行性項目可行性分析分析報告報告 上海房地產顧問有限公司上海房地產顧問有限公司 上海房地產策劃營銷有限公司上海房地產策劃營銷有限公司 2012 年年 7 月月 27 日日 目錄目錄 編制背景 . 3 一、 項目概況 . 4 （一）項目基本情況 . 5 （二）項目背景及建設必要性 . 6 二、 市場調查 . 8 （一）調查目的 . 9 （二）調查內容 . 9 （三）調查區域 . 10 （四）項目投資環境分析 . 16 （五）房地產市場調查 . 23 （六）區塊房地產競爭對手分析 . 27 三、 項目定位 . 52 （一）項目定位導
2、向 . 53 （二）項目定位原則 . 55 （三）產品定位 . 58 四、 項目經濟測算 . 61 （一）各方案經濟效益測算 . 63 方案一：純商業模式開發：清浦國際商業廣場（容積率 3.0） . 63 方案二：商住綜合體開發：清浦新城商住新典范（容積率 3.0） . 70 （二）方案匯總對比綜合分析 . 77 （三）總結分析 . 80 （四）客戶定位 . 83 （五）SWOT分析. 86 五、 項目規劃設計方案建議（暫略） . 88 六、 項目開發風險和主要對策 . 89 （一）項目風險分析 . 90 （二）控制風險對策 . 90 七、 項目綜合評價 . 92 （一）社會評價概述 . 93
3、 （二）社會影響分析 . 93 八、 報告結論與建議 . 96 編制背景編制背景 （一）調研報告名稱 江蘇淮安清浦新城 C21 地塊商業項目可行性分析報告 （二）調研報告編制對象 江蘇淮安清浦新城 C21 地塊 （三）調研報告編制單位 上海房地產策劃營銷有限公司 （四）調研報告編制依據 1、國家相關政策、法規； 2、公司房地產數據庫； 3、走訪記錄，周邊市場調研數據、資料； 4、政府相關部門； 5、相關政府網站； (五) 調研報告編制目的 從地塊現狀出發，結合當地市場發展、未來城市規劃和經典個案的成敗經驗等，提出 針對目標地塊的項目定位及可行性分析。 （六）調研報告編制時間 報告調研數據有效性截止至 2012年 7月； 報告編制時間截止至 2012年 7月 一、一、 項目概況項目概況 （一）項目基本情況（一）項目基本情況 本項目地塊位于淮安市清浦區，占地 78 畝，土地性質為商住用地； 地
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