1、 江西華龍國際大廈營銷策劃方案江西華龍國際大廈營銷策劃方案 第一部分第一部分 項目基本情況項目基本情況 一、地理位置 二、主要經濟技術指標 三、建筑設計 第二部分第二部分 南昌寫字樓市場及商業物業市場分析南昌寫字樓市場及商業物業市場分析 一、商業物業市場分析 二、寫字樓市場競爭項目分析 三、項目 SOWT 分析 1、優勢 2、劣勢 3、機會點 4、威脅點 第三部分、營銷策略 一、項目市場定位 二、項目推廣主題 三、產品策略 四、價格策略 五、項目形象包裝策略（VI） 六、項目整合營銷傳播策略 七、銷售策略 八項目正式發售前工作安排及現場包裝建議 第四部分、瑞爾特房地產顧問公司可提供的服務 第一
2、部分第一部分 項目基本情況項目基本情況 一、地理位置 該項目地處南昌市八一大道老福山立交橋北端，東臨南昌市主干街道八一大道，南臨 福山巷，北臨江西省新華書店；交通便利、市政設施完備。屬老福山火車站商業、商務 圈；距離八一廣場、火車站均僅一千余米；北鄰江西省長途汽車站。 二、主要經濟技術指標 1、總建筑面積：39765 m2 2、地上建筑面積：33420 m2 3、總用地面積：4784 m2 4、建筑占地面積：1399 m2 5、容積率：6.98 m2 6、建筑密度：29.2% m2 7、綠地率：32%m2 8、地下車庫停車數：135 輛 三、建筑設計 1、平面布局 本規劃建筑為 30 層綜合樓
3、，其中 1-5 層為商業服務，6-30 層公寓式寫字樓。以中心 筒作為豎向交通中心，共設有 4 臺高速客梯和 1 臺消防電梯以及兩個防煙樓梯。商業，服 務和公寓式寫字樓的入口分別設置，人流互不干擾，管理方便。1-5 層采用框筒結構形式， 空間分隔靈活，1-3 層為商場，4-5 層為餐廳和會所，主要為本樓人員使用與服務，5-6 層 間為結構層，6 層以上為剪力墻結構形式，圍繞核心筒布置了 8 戶不同大小的辦公空間單 元，每個單元內設有不同的辦公室和 2 個衛生間，以滿足不同的使用要求。主要使用空間 均臨外邊設置，具有良好的采光通風及景觀。 2、立面造型及形象設計 建筑采用了端莊而又秀麗的新古典主義的風格形式，以較為凝重的底座，輕雅的整體 墻面，局部窗插的落地玻璃窗以及變異的古典屋頂塔樓演繹現代建筑的活力，使整個建筑 硬朗而不失輕盈，創造出嶄新的都市空間形象，豐富城市的景觀。外墻采用石材與外墻
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