1、-商業地產商業地產資本運營資本運營 名詞解釋名詞解釋 資本運營資本運營 所謂資本運營是指以利潤最大化和資本增值為目的，以價值管理為特征，所謂資本運營是指以利潤最大化和資本增值為目的，以價值管理為特征， 將本企業的各類資本，不斷地與其它企業、部門的資本進行流動與重組，實現將本企業的各類資本，不斷地與其它企業、部門的資本進行流動與重組，實現 生產要素的優化配置和產業結構的動態重組，以達到本企業自有資本不斷增加生產要素的優化配置和產業結構的動態重組，以達到本企業自有資本不斷增加 這一最終目的的運作行為。這一最終目的的運作行為。 資本運營的內涵大致可以分為三個方面：一是資本的內部積累；二是資本資本運營
2、的內涵大致可以分為三個方面：一是資本的內部積累；二是資本 的橫向集中；三是資本的社會化控制。從經濟學意義上看，資本運營泛指以資的橫向集中；三是資本的社會化控制。從經濟學意義上看，資本運營泛指以資 本增值為目的的經營活動，其內涵頗為豐富，生產經營（商品經營或產品經本增值為目的的經營活動，其內涵頗為豐富，生產經營（商品經營或產品經 營）自然包括在其中。但若從其在我國營）自然包括在其中。但若從其在我國產生及使用的背景來看，資本運營則又產生及使用的背景來看，資本運營則又 是作為與生產經營相對應的一個概念提出并加以利用的。從這一意義上講，目是作為與生產經營相對應的一個概念提出并加以利用的。從這一意義上講
3、，目 前我們通常所說的資本運營是一個狹義的概念，其主要是指可以獨立于生產經前我們通常所說的資本運營是一個狹義的概念，其主要是指可以獨立于生產經 營而存在的以價值化、證券化了的資本或可以按價值化、證券化操作的物化資營而存在的以價值化、證券化了的資本或可以按價值化、證券化操作的物化資 本為基礎，通過優化配置來提高資本運營效率和效益的經濟行為和經營活動。本為基礎，通過優化配置來提高資本運營效率和效益的經濟行為和經營活動。 QFII 的概念及原理的概念及原理 QFII 作為一種過渡性制度安排作為一種過渡性制度安排,是那些貨幣沒有自由兌換、資本項目未完是那些貨幣沒有自由兌換、資本項目未完 全開放的新興市場國家或地區全開放的新興市場國家或地區,實現有序、穩妥開放證券市場的特殊通道。準確實現有序、穩妥開放證券市場的特殊通道。準確 的說的說,所謂所謂 QFII(Qualified*+ForeignInst
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