湖南錦繡山湖房地產住宅項目開發戰略定位及首期開發產品報告（74頁）.doc
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湖南錦繡山湖房地產住宅項目開發戰略定位及首期開發產品報告（74頁）.doc
1、 耒陽錦繡山湖項目耒陽錦繡山湖項目 開發戰略定位及首期開發產品報告開發戰略定位及首期開發產品報告 凌峻地產（中國）有限公司凌峻地產（中國）有限公司 廣州凌峻房地產咨詢有限公司廣州凌峻房地產咨詢有限公司 20102010 年年 4 4 月月 目目 錄錄 第一部分第一部分 洞察篇洞察篇 . 4 4 一、洞察城市. 5 二、洞察市場. 6 三、洞察消費者. 7 四、洞察項目. 8 第二部分第二部分 戰略篇戰略篇 . 1010 一、大盤戰略. 11 二、核心競爭優勢構筑. 14 三、項目整體運營戰略. 16 第三部分第三部分 定位篇定位篇 . 2020 一、項目定位. 21 二、形象定位. 21 三、
2、產品定位. 21 四、目標客戶群定位. 22 五、案名建議. 24 第四部分第四部分 產品篇產品篇 . 2525 一、產品規劃設計依據. 26 二、整體規劃布局建議. 28 三、單體建筑設計建議. 35 四、園林設計建議. 52 五、配套設施建議. 62 結束語結束語 . 7575 前前 言言 從各方面而言，本項目在規模、自然環境及長遠發展前景都具 有成為湘南地區首席生態大盤經典的先天條件，面對著正在起步中 的縣級市場，營銷水平較低，消費者需要培育，本項目面對的機遇 和挑戰并存。 隨著市場越來越理性，房地產再次回歸產品時代，僅通過概念 包裝將“蘿卜買出水果價”的時代已一去不復返；未來的營銷推廣
3、 必然建立在產品力的基礎上，可以說產品是項目所有思想的承載， 也是項目開發成功的起始原點。 本方案正是基于此而展開，通過對項目的核心思考，提出開發 目標和整體開發戰略，并以其作為項目產品規劃的核心指導思想， 并對相關建筑、園林、配套進行詳細的闡述。 凌峻認為，作為湘南地區的首席大盤，首期亮相開發必須要具 有轟動性，迅速建立市場形象和口碑地位，首期開發的成功與否直 接關系到項目的后續開發。 最后，再次感謝耒陽世紀新城房產公司在本方案完成過程中所 提供的寶貴意見。 第一部分第一部分 洞察篇洞察篇 一、洞察城市一、洞察城市 1 1、城市經濟、城市經濟-資源豐富，經濟發展快資源豐富，經濟發展快 作為省內主要的資源型城市，耒陽擁有豐富的礦產資源，帶動 著城市經濟的快速發展，是省內八強縣之一。近幾年城市 GDP 快速 增長，2009 年達 176 億元，并成為為湖南省第六個、長株兩市之外 第一個財政收
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