合肥總商會大廈-CCTIMES整體商業營銷推廣報告（36頁）.doc
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合肥總商會大廈-CCTIMES整體商業營銷推廣報告（36頁）.doc
1、 中國中國 合肥合肥 總商會總商會CCTIMESCCTIMES 整體營銷推廣報告整體營銷推廣報告 深圳市世紀通泰房地產經紀有限公司深圳市世紀通泰房地產經紀有限公司 2008 年年 3 月月 目目 錄錄 一、一、 項目核心價值項目核心價值 二、二、 項目定位項目定位 三、三、 整體銷售策略整體銷售策略 1、 目標市場 2、 銷售次序建議 3、 銷售時機建議 四、四、 價格策略價格策略 1、 價格定位 2、 定位策略 五、五、 銷售渠道銷售渠道 1、 項目銷售渠道確定 2、 渠道管理 六、六、 宣傳推廣宣傳推廣 1、 宣傳推廣要點 2、 宣傳推廣主軸 3、 階段宣傳推廣 七、七、 促銷建議促銷建議
2、 1、 營銷性問卷調查 2、 合同保障返租政策 3、 相關政府文件及主力店進駐協議展示 4、 抽獎活動 5、 備用方案 八、八、 媒體投放計劃及費用預算媒體投放計劃及費用預算 一、項目核心價值一、項目核心價值 價格總是圍繞著價值而上下波動價格總是圍繞著價值而上下波動 因此，提升本項目的銷售價格及銷售率，就必須從提升本項目的核心商業價值 開始，即是本項目所具備的最能得到公眾認同的、也是最吸引人的最大賣點；而這 一核心價值是本項目在推廣及銷售的過程中必須緊緊把握的。 本項目的核心價值就是： 位于合肥最具商業發展潛位于合肥最具商業發展潛力的商圈力的商圈政務政務 CBDCBD 商圈；商圈； 最具發展潛
3、力的商業地段最具發展潛力的商業地段政務區政務區 CBDCBD、蜀山區、蜀山區 CLDCLD 交匯處，屬于不可交匯處，屬于不可 再生的資源； （雙再生的資源； （雙 C C） 政府各級機關辦公基地，安徽一流名企總部基地（雙基地） ；政府各級機關辦公基地，安徽一流名企總部基地（雙基地） ； 政府、企業、住宅、商業、文化五重資源整合（五維空間）政府、企業、住宅、商業、文化五重資源整合（五維空間） 天時發展趨勢、政府重點扶持商業配套項目； 地利最具商業發展潛力商圈的核心商業地段； 人和市民普遍對前景看好，人心所向； 本項目的商業價值增長空間必不可限量，時尚現代商業國際風情餐飲、娛樂休國際風情餐飲、娛樂休 閑、商務空間閑、商務空間就是建立在周邊豐富的市政、企業、住宅及商圈文化資源最具消費力 群體的現實需求之上。 本項目的整體推廣策劃及銷售將圍繞這一核心價值展開。 二、項目定位二、項目定位 1、項目正
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