北京奧運村酒店式公寓項目商業策劃書（12頁）.doc
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北京奧運村酒店式公寓項目商業策劃書（12頁）.doc
1、 北北 京京 奧奧 運運 村村 酒酒 店店 式式 公公 寓寓 項項 目目 商商 業業 策策 劃劃 書書 目錄目錄 第一章第一章 總論總論 1、1 項目概況 1、2 項目提出的背景 1、3 進度計劃 第二章第二章 市場調研及前景預測市場調研及前景預測 2、1 酒店式公寓的情況介紹 2、2 目前北京已經推出和即將推出的可比項目分析 2、3 本項目與其他項目相比較優劣勢分析 第三章第三章 項目定位項目定位 3、1 主題定位 3、2 功能定位 3、3 市場定位 3、4 項目建設方案及規劃設計定位 3、5 價格定位 3、6 銷售方式定位 第四章第四章 營銷策略營銷策略 4、1 銷售客戶 4、2 餐飲銷售
2、 4、3 提高回頭率的措施 4、4 銷售激勵制度 第五章第五章 投資估算和資金籌措投資估算和資金籌措 5、1 投資估算 5、2 資金籌措 第六章第六章 財務財務分析分析與與贏利預測贏利預測 6、1 財務分析 6、2 贏利預測 第七章第七章 結論結論 第一章第一章 總論總論 酒店式公寓，也稱酒店式服務公寓，是一種以提供酒店式標準化管理與人性 化服務為主題，集住宅、酒店、會所功能于一體，主要用于租住的公寓型住宿單 元。與普通酒店相比，酒店式公寓的單位面積月租金在價格上更加實惠。北京市 酒店式公寓，低者月均 12 美元m2，最高的在 55 美元m2 左右，大多數定價 為 20-30 美元m2。主要用
3、于較長期逗留的客戶租住。酒店式公寓的短期租戶主 要是來京參加會議、 從事商務活動或短期公司業務的白領， 通常租用一房或兩房， 租期從數天到 3 個月不等。 長期租戶則多為跨國公司中高級管理人員和各國駐華 使館人員，他們在京工作時間較長，通常帶有家屬，因此居住面積要求更大，租 期一般超過 3 個月。公寓以 1 居、2 居為主，3 居以上需求量較小。1 居的使用 面積在 50-90 平方米之間，2 居的使用面積基本在 90-150 平方米之間，3 居使用 面積大約在 140-200 平方米之間。其中對 1 居、2 居的需求占到 85%左右。酒店 式公寓裝修標準一般不低于 4 星級酒店，其大堂及公共區域、衛生間、廚房等方 面都有嚴格的裝修要求。 酒店式公寓配套設施突出家居需求。 健身中心、 游泳池、 餐飲、小型超市、商務中心、桑拿、銀行、兒童活動室或兒童游樂場的配套比例 都較高。 1、1 項目概
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