北京懷柔奧特萊斯購物中心可行性分析報告(66頁).doc
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北京懷柔奧特萊斯購物中心可行性分析報告(66頁).doc
1、目 錄 項 目 概 述 . 4 一、懷柔奧特萊斯項目概述一、懷柔奧特萊斯項目概述 . 4 二、懷柔奧特萊斯可行性研究報告基本概況二、懷柔奧特萊斯可行性研究報告基本概況 . 4 4 第一部分第一部分 北京市經濟及商業發展狀況北京市經濟及商業發展狀況 . .6.6 一、北京市經濟發展狀況一、北京市經濟發展狀況 . 6 6 (一)北京市經濟快速發展,消費逐步升級. 6 (二)北京市居民消費支出高且增加迅速. 6 (三)北京經濟發展具有產生奧特萊斯需求的市場基礎. 7 (四)消費升級造就了一大批具有品牌消費意識的群體. 7 (五)北京市私家車發展迅速且增速不減. 8 二、北京商業發展狀況二、北京商業發
2、展狀況 . 8 8 (一)商業市場不斷擴大,商業零售業態趨于完善. 8 (二)大型百貨店及專賣店迅速發展. 10 (三)城市化進程使商業外擴趨勢明顯. 11 (四)城市郊區成為新型業態布局的“新區”. 11 (五)單體商業規模向大型化、綜合化發展. 12 三、北京市旅游業發展迅速,民俗旅游升溫三、北京市旅游業發展迅速,民俗旅游升溫 . 1212 (一)北京市旅游業發展迅速. 12 (二)北京郊區民俗旅游持續升溫. 12 四、北京市區與懷柔交通狀況四、北京市區與懷柔交通狀況 . 1313 (一)北京-懷柔交通現狀. 13 (二)懷柔與相鄰郊縣、城市交通連接狀況. 13 (三)北京市交通規劃情況.
3、 14 (四)外地自駕車到北京及懷柔交通狀況. 15 (五)公交車至懷柔交通狀況. 15 (六)京承高速沿線居民社區情況. 16 五、供應商對北京發展奧特萊斯看法的調查五、供應商對北京發展奧特萊斯看法的調查 . 1616 (一)品牌供應商對中國、北京發展奧特萊斯充滿信心. 16 (二)距市中心 20 公里內的選址最佳. 17 (三)客源市場集中在大城市且有車族. 17 (四)經營方式更傾向于直接開店. 17 六、北京經濟發展與商業市場分析基本結論六、北京經濟發展與商業市場分析基本結論 . 1818 (一)北京具有發展奧特萊斯的市場需求. 18 (二)北京商業需要業態創新,先進入者將搶占先機. 18 (三)奧特萊斯成功的關鍵在于國際國內知名品牌的進駐. 18 (四)北京-懷柔交通線路單一,對部分客源市場構成障礙. 19 (五)國際國內品牌商看好北京市場,并抱有興趣和信心. 19 第二部分第二