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購物中心市場建議（72頁）.doc

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購物中心市場建議（72頁）.doc

1、三、項(xiàng)目功能定位三、項(xiàng)目功能定位 3.1 商場商場 1-4 層的區(qū)位劃分層的區(qū)位劃分本項(xiàng)目四面臨街，東面臨解放南路，西面臨芙蓉巷，南面臨曙光中路，北臨五星商廈規(guī)劃路，東西向街道長約 75 米，南北向街道長約 90 米，擁有較多的街鋪資源。項(xiàng)目暫劃分為 A、B、C、D 四個(gè)區(qū)。以現(xiàn)階段項(xiàng)目周邊的商業(yè)氣氛來衡量： A 區(qū)臨項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃路和芙蓉巷，目前的商業(yè)氣氛欠佳；B、D 區(qū)臨解放南路，已形成一定的商業(yè)氛圍；C、D 區(qū)臨規(guī)劃中的曙光路步行街，未來的商業(yè)價(jià)值不可限量。綜合以上因素，我司認(rèn)為 B、C、D 區(qū)相對本項(xiàng)目而言，具備商業(yè)的地緣優(yōu)勢，適宜銷售；而 A 區(qū)相對本項(xiàng)目而言，其商業(yè)

2、氛圍不佳，現(xiàn)階段缺乏銷售的商業(yè)價(jià)值，適宜招商引入大型百貨公司，以激發(fā)人氣帶動本項(xiàng)目其它商鋪的銷售。 3.2 商場的商品定位及功能定位商場的商品定位及功能定位樓層樓層功能定位功能定位建建議議 B2 停車場、商場設(shè)備層 B1 大型綜合性超市國內(nèi)國際知名大型百貨超市 F1 街鋪、大型百貨公司(A 區(qū))、名店中心（B、 C、D 區(qū)）在商場街鋪利用騎樓及文化廣場建筑特色，設(shè)立露天或室內(nèi)相連的茶藝館、咖啡酒廊，增加商場休閑觀光功能。時(shí)尚名店中心匯集國內(nèi)、國際知名品牌專賣店 F2 大型百貨公司(A 區(qū)) 、潮流時(shí)尚用品專區(qū) （B、C、D 區(qū)）薈萃最前衛(wèi)的潮流新奇時(shí)尚精品，包

3、括服飾、鞋帽、精品、IT、音像制品、特色飲食 F3 大型百貨公司(A 區(qū)) 、名店運(yùn)動城（B、 C 區(qū)）、休閑娛樂區(qū)（D 區(qū)）名店運(yùn)動城匯集中外名牌體育用品、服裝，以及當(dāng)今最前衛(wèi)休閑運(yùn)動器械。休閑娛樂區(qū)考慮電影院、娛樂城、音樂廳功能。 F4 美食廣場、休閑娛樂區(qū) 中西美食、娛樂城、卡拉 OK 廳 F5 空中停車場注：注：各樓層規(guī)劃不同的功能以及商品組合是根據(jù)消費(fèi)者的需求及消費(fèi)習(xí)性，還有各類型商品對租金的承受能力綜合而定。參考目前國外參考目前國外大型購物中心的大型購物中心的功能規(guī)劃，大都是把商場的主力消費(fèi)群所喜愛的商品功能規(guī)劃，大都是把商場的主力消費(fèi)群所喜愛的商品設(shè)置在較低樓層，以營造商場旺場的氣氛，而將電器、家居類等相對設(shè)置在較低樓層，以營造商場旺場的氣氛，而將電器、家居類等相對較冷場的商品擺放在較高樓層，另外又把大眾喜好的 “美食” 、“娛樂”

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