商業運營管理系統用戶操作手冊（固定租金租賃新簽申報）（12頁）.doc
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商業運營管理系統用戶操作手冊（固定租金租賃新簽申報）（12頁）.doc
1、 商業運營管理系統 用戶操作手冊 租賃新簽申報 (固定租金) 目錄目錄 目錄目錄 . 2 一、 主要操作步驟 . 3 二、操作指南 . 3 1、申報主體信息維護操作步驟 . 3 2.維護申報的固定周期性費項/提成費項/一次性費項/刷卡手續費信息 . 5 3.申報提交審批 . 7 4.申報審批通過后發起合同 . 8 5.申報審批通過后合同復核生效。 . 10 一、一、 主要操作步驟主要操作步驟 1. 申報主體信息維護 2. 維護申報的固定周期性費項/提成費項/一次性費項/刷卡手續費信息 3. 申報提交審批 4. 申報審批通過后發起合同 5. 合同審批通過后合同復核生效 二、操作指南二、操作指南
2、1、申報主體信息維護操作步驟、申報主體信息維護操作步驟 第一步：如下圖依次點擊菜單，打開“租賃新簽申報”界面 第二步：點擊增加按鈕，進入新簽申報錄入界面 第三步：錄入申報主體信息 如圖：需維護簽約單元、租戶、以及核算公司、合同期、開票頻率、品牌、業態等信息。錄入完成后保存。 關鍵點說明： 1. 建筑物、單元、租戶、品牌、業態等信息在系統中均做編碼化管理，錄入時需錄入對應的編碼。針對該類編 碼化管理數據。點擊輸入框后方放大鏡（快捷鍵 F2）即可選擇。 a) INTOWN-3001001；地王-30041001 b) 單元編碼：樓層編碼+三位流水碼 2. 核算公司：INTOWN 商業-03001；
3、30041-廣州卓越地王廣場項目； 簽約公司：01107-深圳市圳寶實業有限公司；03004-廣州卓越地王廣場經營管理有限公司 因現有核算體系是以項目的維度核算，因此核算公司實際為項目，簽約公司為項目所歸屬的實體公司。 3. 開票頻率：即結算的收費周期，按月結算則為 M，按季則為 Q 4. 租金模式。 a) GD1 固定租金+物管費 ：收取固定租金和管理費 b) GD2 固定租金（含物管費）：僅收取固定租金，無管理費 c) GT1 保底租金+提成租金：同時收取保底租金和提成租金（地王有該種模式，INTOWN 暫無） d) QG1 保底租金（不含物管），與提成兩者取高：以固定租金和提成租金對比，以較高的金額收取，最 為最終的租金。 e) QG2 保底租金（含物管），與提成兩者取高：以固定租金、物管費之和與提成租金對比，以較高的金 額收取，最為最終的租金。 f) TC1 提成租金（含物管）：僅
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