1、工程公司設(shè)計變更及招標(biāo)管理制度編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: 第一章 總則為鼓勵在建設(shè)工程設(shè)計活動中采用先進(jìn)技術(shù)、先進(jìn)工藝、先進(jìn)設(shè)備、新型材料，以提高工程質(zhì)量、降低工程造價，加快工程建設(shè)進(jìn)度的革新措施，特制定本制度。第二章 設(shè)計招標(biāo)管理第一條 目的為明確設(shè)計階段各項控制工作的原則、方法和職責(zé)，確保公司選擇合格的設(shè)計單位，并充分體現(xiàn)集團(tuán)的意圖和期望，得到符合要求的設(shè)計成果，確保設(shè)計文件的有效性、連續(xù)性，最終達(dá)到保障工程項目的安全可靠、適用經(jīng)濟(jì)的目的。第二條 適用范圍1. 適用于從方案招標(biāo)開始到施工圖經(jīng)審圖公司審核完成

2、為止。2. 該范圍的交付件為：經(jīng)審圖公司加蓋印章的施工圖。第三條 原則和要求1. 建設(shè)工程設(shè)計，必須執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，杜絕“三邊”工程，嚴(yán)格按先勘察、后設(shè)計、再施工的原則開展。2. 建設(shè)工程設(shè)計業(yè)務(wù)必須委托給資質(zhì)等級符合要求（根據(jù)不同的項目具體制定標(biāo)準(zhǔn)）的設(shè)計單位。禁止將設(shè)計業(yè)務(wù)委托給超越其資質(zhì)等級許可范圍的設(shè)計單位。3. 方案設(shè)計招標(biāo)的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)計方案優(yōu)劣，方案所采取的技術(shù)和工藝水平，整個方案投入產(chǎn)出經(jīng)濟(jì)效益評估，服務(wù)細(xì)則承諾，以及設(shè)計單位資歷和社會信譽(yù)等。4. 方案設(shè)計招標(biāo)，必須選擇在國內(nèi)或國際建設(shè)工程設(shè)計領(lǐng)域，具有較高知名度的設(shè)計單位。參加方案競標(biāo)的主要設(shè)計人員，應(yīng)在設(shè)計領(lǐng)域

3、具有較高的知名度。選擇方案設(shè)計單位的數(shù)量視具體項目而定，但原則上不少于3家。第四條 職責(zé)1. 總師室負(fù)責(zé)方案、設(shè)計階段的組織、實施和設(shè)計控制協(xié)調(diào)。2. 總師室負(fù)責(zé)擬訂設(shè)計任務(wù)書，組織考察設(shè)計單位、發(fā)標(biāo)、評標(biāo)、簽訂設(shè)計合同、進(jìn)行方案設(shè)計評比。3. 總師室負(fù)責(zé)初步設(shè)計、施工圖設(shè)計的跟蹤控制和審查。4. 負(fù)責(zé)本階段的工程成本控制。5. 地方公司發(fā)展部負(fù)責(zé)聯(lián)系相關(guān)地方政府部門、審圖公司，配合總師室對方案設(shè)計征詢意見和聯(lián)系審圖。第五條 程序和內(nèi)容1. 計劃對每一項工程設(shè)計任務(wù)，總師室負(fù)責(zé)制定該項目的設(shè)計控制計劃，明確設(shè)計控制的內(nèi)容、參與人員及其責(zé)任分工、控制工作的方式、要求、階段性交付件等。2. 設(shè)計任

4、務(wù)書a) 方案設(shè)計任務(wù)書總師室根據(jù)收集到的資料，按照SJ-1設(shè)計任務(wù)書編制指引擬定設(shè)計任務(wù)書，經(jīng)總工程師簽字審定后，報總裁批準(zhǔn)后實施。b) 初步設(shè)計說明收到政府的規(guī)劃方案審批意見后，總師室組織有關(guān)人員討論初步設(shè)計的有關(guān)問題，在滿足規(guī)劃意見、市場定位要求的前提下最大限度的控制成本。最終形成初步設(shè)計說明書，經(jīng)總工程師簽字審定后，報集團(tuán)批準(zhǔn)實施。c) 擴(kuò)初設(shè)計說明根據(jù)初步設(shè)計審核意見的要求決定是否做擴(kuò)初設(shè)計。如需要做擴(kuò)初設(shè)計的，按.款規(guī)定的程序執(zhí)行。3. 招標(biāo)邀請函由總師室負(fù)責(zé)編制招標(biāo)邀請函標(biāo)準(zhǔn)格式見BG-04發(fā)標(biāo)通知4. 設(shè)計單位的推薦集團(tuán)、總師室、商務(wù)部、地方公司均可推薦設(shè)計單位。5. 設(shè)計單位

5、初選總師室組織相關(guān)人員，對擬邀請的設(shè)計單位進(jìn)行考察，考察內(nèi)容為設(shè)計單位資質(zhì)、以往設(shè)計成果、人員和設(shè)備情況、投標(biāo)熱情、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，形成投標(biāo)單位資格審查記錄見BG-03，根據(jù)考察結(jié)果形成初選擬邀請投標(biāo)的單位名單，并報總裁批準(zhǔn)。6. 發(fā)標(biāo)在總師室擬定的邀請單位中，集團(tuán)有權(quán)根據(jù)實際情況直接委托設(shè)計單位。如集團(tuán)決定招標(biāo)，則由總師室負(fù)責(zé)組織發(fā)標(biāo)會，發(fā)書面BG-04發(fā)標(biāo)通知，邀請各投標(biāo)單位及有關(guān)部門參加，進(jìn)行設(shè)計發(fā)標(biāo)，同時組織踏勘現(xiàn)場，解答招標(biāo)文件中的問題，形成BG-05發(fā)標(biāo)踏勘答疑記錄。7. 評標(biāo)在投標(biāo)書確定的投標(biāo)日期，總師室負(fù)責(zé)接受投標(biāo)書，接標(biāo)人員根據(jù)設(shè)計任務(wù)書及招標(biāo)文件的要求檢查投標(biāo)書的有效性，記錄在

6、BG-06標(biāo)書評審記錄中。總師室擬訂評委名單需報集團(tuán)批準(zhǔn)后實施。超過一定規(guī)模或有影響力的項目，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向政府主管部門提出申請，由其確定評委名單并組織集團(tuán)內(nèi)外有關(guān)專家對各投標(biāo)單位的設(shè)計方案進(jìn)行評標(biāo)。評標(biāo)結(jié)束并確定中標(biāo)單位后，填寫B(tài)G-O6標(biāo)書評審記錄，填寫合同推薦書報集團(tuán)批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后由總師室向中標(biāo)單位發(fā)BG-07中標(biāo)通知書, 并擬訂設(shè)計合同報總裁審批。8. 簽約總師室與設(shè)計單位簽訂設(shè)計合同書。第三章 設(shè)計過程控制管理第一條 設(shè)計過程的跟蹤控制1. 總師室應(yīng)根據(jù)項目設(shè)計特點，確定對設(shè)計過程的控制要求，并形成設(shè)計管理配合要求，發(fā)放給設(shè)計單位。2. 對每一設(shè)計項目，在設(shè)計開始前，總師室要求設(shè)計單位

7、提供該項目的設(shè)計計劃和設(shè)計輸入文件，由總師室指定的控制人員審查認(rèn)可，并填寫B(tài)G-08設(shè)計跟蹤檢查記錄單。3. 在初步設(shè)計及施工圖設(shè)計進(jìn)行過程中，總師室應(yīng)組織控制人員，依據(jù)設(shè)計合同書要求和設(shè)計控制計劃規(guī)定，前往設(shè)計單位進(jìn)行實地跟蹤檢查。4. 實地跟蹤檢查內(nèi)容包括設(shè)計進(jìn)度、人員資格及專業(yè)配合等；檢查的依據(jù)是設(shè)計合同書、設(shè)計管理配合要求、設(shè)計單位編制的設(shè)計計劃；檢查結(jié)果應(yīng)填寫B(tài)G-08設(shè)計跟蹤檢查記錄單，并將該文件報公司備案。5. 檢查中發(fā)現(xiàn)不符合要求的問題，由檢查人員填寫B(tài)G-10專業(yè)工程師通知單，要求設(shè)計單位整改，并要求設(shè)計單位將書面整改結(jié)果報總師室備案。第二條 設(shè)計評審1. 方案設(shè)計a) 在收

8、到各方案后，總師室對各方案設(shè)計進(jìn)行施工成本估算，評估施工難度和工期；b) 總師室收到方案設(shè)計后5日內(nèi)，組織相關(guān)人員對各方案進(jìn)行評審，并向與會人員通報成本估算、施工難度和工期；c) 設(shè)計方案最終經(jīng)總裁簽字后生效。2. 初步設(shè)計在收到初步設(shè)計方案后，地方公司發(fā)展部負(fù)責(zé)征詢規(guī)劃部門意見。總師室根據(jù)規(guī)劃部門的意見，組織有關(guān)部門依據(jù)SJ-2方案/初步設(shè)計審查指引對初步設(shè)計進(jìn)行審查，在滿足規(guī)劃意見、市場定位要求的前提下最大限度的控制成本。最終形成初步設(shè)計評審意見，經(jīng)總工程師簽字審定，報集團(tuán)批準(zhǔn)后，由總師室組織設(shè)計院完善初步設(shè)計。3. 擴(kuò)初設(shè)計a) 擴(kuò)初設(shè)計完成后，總師室將設(shè)計文件同時送交地區(qū)公司發(fā)展部，由

9、地區(qū)發(fā)展部負(fù)責(zé)征詢當(dāng)?shù)卣块T進(jìn)行擴(kuò)初評審；b) 在地區(qū)公司取得審查意見后，地區(qū)公司發(fā)展部應(yīng)明確市政意見中的修改是修改擴(kuò)初設(shè)計還是直接在施工圖中予以修改。為加快進(jìn)度，地區(qū)公司將市政部門的審查意見直接電傳至設(shè)計單位和總師室，原件保存于集團(tuán)公司檔案室。c) 根據(jù)擴(kuò)初意見總師室組織相關(guān)部門對擴(kuò)初設(shè)計進(jìn)行局部功能優(yōu)化，工程商務(wù)部對設(shè)計資料進(jìn)行研究以在滿足使用功能且不降低項目品質(zhì)的前提下提出降低成本的合理化建議；d) 如市政部門的意見中影響項目的使用功能，則總師室應(yīng)立即與營銷部協(xié)商并同時通知設(shè)計單位該部分內(nèi)容設(shè)計修改暫緩，待總師室和商務(wù)部、營運(yùn)部協(xié)商，取得一致意見后，再由總師室通知設(shè)計單位設(shè)計修改具體內(nèi)

10、容。e) 所有市政部門意見和集團(tuán)各部門意見應(yīng)由總師室匯總交設(shè)計單位作為施工圖設(shè)計的依據(jù)。4. 施工圖設(shè)計a) 設(shè)計單位開始施工圖設(shè)計前，總師室應(yīng)將以下資料準(zhǔn)備好作為設(shè)計單位的設(shè)計依據(jù)，包括：地質(zhì)報告、甲方和市政部門的擴(kuò)初設(shè)計意見和批復(fù)、市政配套的具體條件（其中市政配套的具體條件由地區(qū)公司和項目部取得）。b) 總師室根據(jù)項目的進(jìn)度要求，對設(shè)計單位的設(shè)計進(jìn)程準(zhǔn)備具體的書面要求（包括設(shè)計是否分階段進(jìn)行、施工圖的出圖數(shù)量、報建圖出圖日期、基礎(chǔ)施工圖出圖日期、主體建筑施工圖出圖日期等）。c) 設(shè)計單位除報建，由總師室直接將設(shè)計圖交項目部用于報建使用外，其他各階段施工圖，均由地方公司配合總師室落實審圖公司

11、審圖。d) 總師室將審圖公司的審圖意見，發(fā)回設(shè)計單位用于對施工圖進(jìn)行修改。修改完成的施工圖作為商務(wù)部招投標(biāo)的正式依據(jù)。第三條 設(shè)計輸出文件的審查與驗收1. 在初步設(shè)計及施工圖設(shè)計等各設(shè)計階段完成后，根據(jù)設(shè)計控制計劃，由總師室組織營運(yùn)部、地方公司、商務(wù)部參加、審圖公司、設(shè)計單位，分別按SJ-2方案/初步設(shè)計審查指引和SJ-3施工圖審查指引的規(guī)定對有關(guān)圖紙進(jìn)行審查，形成BG-09設(shè)計輸出文件審查報告，報集團(tuán)批準(zhǔn)后，發(fā)給設(shè)計單位，設(shè)計單位據(jù)此完善設(shè)計輸出文件。此項工作反復(fù)進(jìn)行直至集團(tuán)簽署設(shè)計驗收單為止。2. 設(shè)計輸出文件的審查，應(yīng)包括兩個方面文件的審查：對設(shè)計結(jié)果文件的審查及對設(shè)計單位所進(jìn)行設(shè)計評審

12、、設(shè)計驗證的記錄的審查。審查應(yīng)依據(jù)設(shè)計任務(wù)書、設(shè)計合同書、設(shè)計管理配合要求、設(shè)計單位編制的設(shè)計計劃進(jìn)行。第四條 設(shè)計控制總結(jié)集團(tuán)簽署設(shè)計驗收單后, 總師室組織有關(guān)控制人員撰寫設(shè)計控制總結(jié)，內(nèi)容包括設(shè)計進(jìn)度控制情況、設(shè)計質(zhì)量控制情況、設(shè)計投資控制情況等。經(jīng)總裁審核簽署后報集團(tuán)檔案室備案存檔。第四章 設(shè)計變更管理定義施工圖審圖備案出圖后，再對原圖進(jìn)行修改則稱為設(shè)計變更（以下統(tǒng)稱為“設(shè)計變更”），由地方公司和總師室負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理。程序分別如下：1. 因企劃、銷售、配套、資產(chǎn)、物業(yè)等原因須提出設(shè)計變更均應(yīng)與設(shè)計單位溝通，同時書面報告總師室。總師室審核后簽發(fā)設(shè)計變更通知書。設(shè)計單位按設(shè)計變更通知單（附件六

13、）內(nèi)容進(jìn)行修改，總師室將修改結(jié)果主送地方公司和相關(guān)部門。2. 因施工單位原因須設(shè)計變更時，可由施工單位以技術(shù)核定單形式送地方公司和總師室進(jìn)行會簽，再送設(shè)計單位簽證后生效。總師室根據(jù)變更內(nèi)容分發(fā)有關(guān)單位。但施工圖交底時發(fā)生的變更則以會審記錄形式處理，由會審單位簽字，至總師室備案。3. 因設(shè)計單位原因須設(shè)計變更，可由設(shè)計單位以設(shè)計修改通知單（設(shè)計備忘錄）形式送達(dá)總師室，由總師室主送地方公司和有關(guān)單位。其他部門不能直接通知設(shè)計單位變更設(shè)計。項目進(jìn)入銷售期并于網(wǎng)上公布信息后原則上不再進(jìn)行涉網(wǎng)內(nèi)容的設(shè)計變更。第五章 施工圖管理第一條 設(shè)計文件的發(fā)放和歸檔工作是加強(qiáng)設(shè)計工作使設(shè)計和施工有序進(jìn)行，確保工程質(zhì)

14、量和進(jìn)度的重要保證。1. 通過審圖備案正式出圖的施工圖、方案設(shè)計文本、初步設(shè)計文本均應(yīng)先交總師室登記歸檔，由總師室統(tǒng)一發(fā)放。（如重大項目直接至地方公司，同時上報一份至總師室備案），總師室、地方公司應(yīng)設(shè)圖檔室和檔案員，負(fù)責(zé)通知和分發(fā)設(shè)計文件，文件數(shù)量和內(nèi)容按附件二所示，各收圖單位由指定人員至檔案室簽領(lǐng)。2. 配套公司在征詢階段和方案調(diào)整階段所需的工作圖紙，正式出圖后各部門所需的增曬圖紙可由設(shè)計公司直接發(fā)給所需單位的指定人員。3. 超印和超曬的設(shè)計文件，在工程結(jié)束后由設(shè)計公司憑文件簽領(lǐng)單統(tǒng)一和地方公司結(jié)算。第二條 設(shè)計文件的歸檔內(nèi)容和負(fù)責(zé)歸檔單位按下述規(guī)定執(zhí)行。1. 任務(wù)書-總師室2. 詳規(guī)設(shè)計-

15、總師室3. 方案設(shè)計-總師室4. 初步設(shè)計-總師室5. 概算書-總師室、商務(wù)部6. 施工圖審圖備案圖-地方公司、監(jiān)理公司、質(zhì)檢站7. 施工圖電子文件-總師室8. 備忘錄-地方公司項目部、地方公司、監(jiān)理公司9. 施工技術(shù)核定單-地方公司、商務(wù)部、監(jiān)理公司10. 竣工圖-地方公司第六章 附則標(biāo)書評審記錄表單：見附件-06附件：投 標(biāo) 單 位 資 格 審 查 記 錄BG-03 編號：招標(biāo)工程概況工程名稱工程類型建筑面積估算投資技術(shù)復(fù)雜程度擬邀請投標(biāo)單位基本情況企業(yè)名稱經(jīng)濟(jì)性質(zhì)地 址電 話技術(shù)等級定級時間資格證號企業(yè)法人代 表姓 名職 務(wù)職 稱文化程度出生年月電 話企業(yè)技術(shù)負(fù) 責(zé) 人姓 名職 務(wù)職 稱

16、文化程度出生年月電 話專業(yè)技術(shù)人員狀況高級職稱 人中級職稱 人助理級職稱 人技術(shù)員級職稱 人設(shè)準(zhǔn)備狀況前三年業(yè)務(wù)成果 考 察 人： 日期： 年 月 日審查意見審查人簽名： 年 月 日招標(biāo)投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組審核意見：審核人簽名： 年 月 日注：擬考察的境外單位，可由其自行填寫基本情況欄目。發(fā) 標(biāo) 通 知BG-04 編號：_： 我司現(xiàn)有_項目，目前正組織進(jìn)行_的招標(biāo)工作。經(jīng)過選擇決定邀請貴司參與本工程的投標(biāo)。 現(xiàn)定于_年_月_日_時_分在_召開發(fā)標(biāo)會，請準(zhǔn)時參加。 特此通知。 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 下屬 項目公司 年 月 日 會 議 記 錄BG-05 編號：項目名稱業(yè)務(wù)范圍發(fā)標(biāo)/踏勘/其他會議記錄會議時

17、間會議地點參加單位及人員集團(tuán)我司參加其它單位有有關(guān)問題記錄問題及提出單位解答意見及解答人記錄人： 年 月 日審核人： 年 月 日中 標(biāo) 通 知 書BG-07 編號：_： 由我司組織的_建設(shè)項目_工程（公開 邀請）招標(biāo)工作已經(jīng)結(jié)束，根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，決定該工程由貴公司中標(biāo)。 請貴公司在收到本中標(biāo)通知書后_天內(nèi)，到_商談合同事宜。 特此通知。 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 國際下屬項目公司 年 月 日設(shè) 計 跟 蹤 檢 查 記 錄 單BG-08 編號：工程名稱編號工程地點專業(yè)審圖單位聯(lián)系人聯(lián)系電話設(shè)計單位聯(lián)系人聯(lián)系電話工程當(dāng)前進(jìn)度設(shè)計進(jìn)度檢查項目檢查依據(jù)檢查結(jié)果備注檢查人(簽名)日期設(shè) 計 輸 出 文 件 審

18、 查 報 告BG-09 編號：工程名稱輸出文件 編號工程地點專 業(yè)審圖單位聯(lián)系人聯(lián)系電話設(shè)計單位聯(lián)系人聯(lián)系電話設(shè)計階段設(shè)計內(nèi)容設(shè)計輸出文件完備性、及時性/設(shè)計經(jīng)濟(jì)性、合理性/遺留問題是否解決，要否跟蹤檢查審查人： 設(shè)計總負(fù)責(zé)人： 年 月 日 認(rèn)可設(shè)計輸出文件，毋需整改。 需要整改后才能認(rèn)可,整改通知書編號：_專 業(yè) 工 程 師 通 知 單BG-10 工程名稱： 編號： 致 專業(yè)工程師 日期 項目現(xiàn)場代表 日期 本表由業(yè)主填寫一式三份，送監(jiān)理、承包商各一份，業(yè)主留存一份。 SJ-1 設(shè)計任務(wù)書編制指引1 原則1.1 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。1.2 準(zhǔn)確地反映公司的建設(shè)意圖。2 內(nèi)容2.1

19、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2.1.1 用地面積。2.1.2 建筑物的面積指標(biāo)（總面積及組成部分的面積分配）。2.1.3 總投資控制。2.1.4 市場定位。2.2 城市規(guī)劃的要求2.2.1 建筑紅線范圍（四角坐標(biāo)）及后退紅線的要求。2.2.2 各類建筑所占比例。2.2.3 建筑高度、層數(shù)。2.2.4 建筑體型、景觀及環(huán)境的要求。2.2.5 占地系數(shù)、綠化系數(shù)、容積率的要求。2.2.6 防火間距及消防通道。2.2.7 主要及次要出入口與城市道路的關(guān)系。2.2.8 日照、通風(fēng)、朝向。2.2.9 對污染、噪聲、粉塵等環(huán)境保護(hù)的要求。2.2.10 停車場及車庫面積。2.2.11 對市政、煤氣、熱力、給排水、電力、電信等管

20、線的布置要求。2.3 建筑的風(fēng)格及造型2.3.1 建筑的特色、共性與個性。2.3.2 建筑群體與個性的體型結(jié)合。2.3.3 建筑的立面構(gòu)圖、比例與尺度。2.3.4 建筑物視線焦點部位的重點處理要求。2.3.5 外裝飾的材料質(zhì)感與色彩。2.4 使用空間設(shè)計方面的要求2.4.1 使用空間的平、剖面形狀及組成。2.4.2 使用空間的尺度、空間感。2.4.3 使用空間序列、導(dǎo)向、功能。2.4.4 使用空間的合理利用的要求。2.5 平面布局的要求2.5.1 各組成部分的面積比例及使用功能的要求。2.5.2 各使用部分的聯(lián)系與分隔要求。2.5.3 水平與垂直交通的布置與選型要求。2.5.4 出入口布置要求

21、。2.5.5 防火、防煙、安全疏散及消防指導(dǎo)中心。2.5.6 人防設(shè)施。2.5.7 輔助用房的設(shè)置，如煤氣、熱力、給排水、電力、電信等專業(yè)機(jī)房及管井的要求。2.6 建筑剖面的要求2.6.1 建筑標(biāo)準(zhǔn)層高度。 2.6.2 對有特殊使用層要求的高度。2.6.3 建筑地上、地下高度滿足規(guī)劃及防火要求。2.7 室內(nèi)裝飾要求2.7.1 一般用房的裝飾要求。2.7.2 重點公共用房的裝飾要求。2.7.3 對有特殊使用要求的裝飾。2.8 結(jié)構(gòu)設(shè)計要求2.8.1 對地基基礎(chǔ)的設(shè)計要求。2.8.2 抗震結(jié)構(gòu)的設(shè)計要求。2.8.3 主體結(jié)構(gòu)體系的選擇。2.8.4 人防和特種結(jié)構(gòu)的設(shè)計要求。2.8.5 結(jié)構(gòu)設(shè)計主要

22、參數(shù)的確定。2.9 設(shè)備設(shè)計要求2.9.1 對煤氣設(shè)置、調(diào)壓站及管網(wǎng)的要求。2.9.2 給水系統(tǒng)（生活、生產(chǎn)、消防用水）管網(wǎng)、水量及設(shè)備。2.9.3 排水系統(tǒng)管網(wǎng)、污水處理及化糞池等。2.9.4 空調(diào)、采暖、通風(fēng)的要求。2.9.5 電氣系統(tǒng)的電源、負(fù)荷、變配電房、高低壓設(shè)備、防雷等的要求。2.9.6 電信系統(tǒng)的電話、電傳、有限廣播、閉路電視、聲像系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、自控系統(tǒng)等。2.10 消防設(shè)計要求2.10.1 消防等級。2.10.2 消防指揮中心。2.10.3 自動報警系統(tǒng)。2.10.4 防火及防煙分區(qū)。2.10.5 安全疏散口的數(shù)量、位置、距離和疏散時間。2.10.6 防火材料、設(shè)備及器材的要

23、求。2.11 環(huán)境設(shè)計要求2.11.1 總體環(huán)境設(shè)計要求。2.11.2 中心規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)。2.11.3 環(huán)境設(shè)施設(shè)計要求。2.12 圖紙要求2.12.1 總體平面圖、單體各層平面圖及平面布置、地下室平面圖及平面布置、各建筑物的主要立面、剖面圖。2.12.2 人車流分析、景觀分析。2.12.3 環(huán)境設(shè)計總圖、小區(qū)中心環(huán)境設(shè)計圖紙。2.12.4 結(jié)構(gòu)、水、電、消防、人防專業(yè)圖紙。2.12.5 主要透視、效果圖。2.12.6 設(shè)計任務(wù)書編制完成后，報公司批準(zhǔn)。SJ-2 方案/初步設(shè)計審查指引1 在方案設(shè)計階段,主要審查:1.1 建筑造型是否新穎,美觀,能體現(xiàn)建筑的特色。1.2 要求的功能均得到滿足,并

24、合理布置。1.3 主要面積指標(biāo)和容積率、覆蓋率、綠化率達(dá)到規(guī)定的范圍。1.4 建筑總平面設(shè)計合理。1.5 樓層平面功能分區(qū)清楚,有較高的實用率。1.6 建筑高度、體量相互關(guān)系合理。1.7 滿足消防規(guī)范要求。包括建筑間距、消防疏散等。有完備的消防系統(tǒng)。1.8 結(jié)構(gòu)體系選擇基本合理,設(shè)備專業(yè)系統(tǒng)設(shè)計基本合理。2 對初步設(shè)計成果,應(yīng)側(cè)重審查:2.1 按照方案設(shè)計的審查意見進(jìn)行了修改。2.2 達(dá)到初步設(shè)計的深度。2.3 滿足消防規(guī)范的要求。2.4 建筑專業(yè):2.4.1 建筑面積等指標(biāo)沒有大的變化。2.4.2 建筑功能分隔得到深化,總平面、樓層平面、立面設(shè)計得到深入。2.4.3 主要裝修標(biāo)準(zhǔn)明確。2.5

25、 結(jié)構(gòu)專業(yè)2.5.1 結(jié)構(gòu)體系選擇恰當(dāng),基礎(chǔ)形式合理。2.5.2 各樓層布置合理。2.6 設(shè)備專業(yè)2.6.1 系統(tǒng)設(shè)計合理。主要設(shè)備選型得到明確。SJ-3 施工圖審查指引1 施工圖的外在形式1.1 是否按照設(shè)計合同的規(guī)定提供足夠套數(shù)的施工圖。1.2 是否所有的施工圖都加蓋了設(shè)計單位的出圖章,是否設(shè)計人、校對人、專業(yè)負(fù)責(zé)人、設(shè)計總負(fù)責(zé)人的簽字齊全并且有專業(yè)會簽。1.3 施工圖圖面的線條、字符是否清晰，有無污染等。1.4 施工圖圖號是否連續(xù),沒有缺頁。是否分別按需要進(jìn)行本裝和盒裝。1.5 是否按需要提供了電子資料。2 施工圖的內(nèi)容施工圖的內(nèi)容十分豐富,一般審查主要從以下及各方面入手:2.1 設(shè)計深

26、度是否達(dá)到國家規(guī)定的要求。2.2 是否按照初步設(shè)計的審查意見進(jìn)行了修改。2.3 從專業(yè)的方面,應(yīng)分別注意:2.3.1 建筑專業(yè)2.3.1.1 建筑面積是否符合政府主管部門批準(zhǔn)意見和設(shè)計任務(wù)書的要求。特別是計入容積率的面積是否核算準(zhǔn)確。2.3.1.2 建筑裝飾用料標(biāo)準(zhǔn)是否合理,先進(jìn),經(jīng)濟(jì),美觀。特別是外立面是否體現(xiàn)了方案設(shè)計的特色。內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)包括公共部分和單元內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)符合業(yè)主的發(fā)展意圖。2.3.1.3 總平面設(shè)計是否充分考慮了交通組織、園林景觀,豎向設(shè)計是否合理。2.3.1.4 各樓層平面是否分隔合理,有較高的平面使用系數(shù)。2.3.1.5 立面、剖面、詳圖是否表達(dá)清楚。2.3.1.6 門窗表是否

27、能與平面圖對應(yīng),其統(tǒng)計數(shù)量有無差錯,分隔形式是否合理。2.3.1.7 消防設(shè)計是否符合消防規(guī)范。包括防火分區(qū)是否超過規(guī)定面積,防火分隔是否達(dá)到耐火時限,消防疏散通道具有足夠?qū)挾群蛿?shù)量,消防電梯設(shè)置符合要求。2.3.2 結(jié)構(gòu)專業(yè)2.3.2.1 結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明是否內(nèi)容準(zhǔn)確全面,結(jié)構(gòu)構(gòu)造要求交代清楚。2.3.2.2 基礎(chǔ)設(shè)計按照初步設(shè)計確定的技術(shù)方案進(jìn)行,應(yīng)對其進(jìn)行核算。2.3.2.3 結(jié)構(gòu)形式符合初步設(shè)計及其審查意見,樓層結(jié)構(gòu)平面梁板墻柱標(biāo)注全面,其配筋合理。2.3.2.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計是否滿足施工要求。2.3.3 設(shè)備專業(yè)2.3.3.1 系統(tǒng)按照初步設(shè)計的審查意見進(jìn)行布置。2.3.3.2 設(shè)備選型合理,管線布置合理。2.3.3.3 與建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)沒有矛盾。2.3.3.4 消防設(shè)計滿足消防規(guī)范的要求,包括火災(zāi)報警系統(tǒng)，防排煙系統(tǒng)，消火栓系統(tǒng),噴淋系統(tǒng)以及疏散廣播系統(tǒng)等。