北京東一時區SOMO裙樓商業地產項目營銷策劃案（35頁）.doc
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北京東一時區SOMO裙樓商業地產項目營銷策劃案（35頁）.doc
1、 東一時區 （SOMO 工場）工場） 裙樓裙樓 營銷策劃案 目目 錄錄 前前 言言3 第一部分第一部分 市場分析篇市場分析篇.4.4 一、人民路(東區)商業市場概況 二、本項目周邊商區分析 三、人民路(東區)主題商場分析 第二部分第二部分 項目定位篇項目定位篇.15.15 一、項目分析與評價 二、商業功能定位 三、項目經營模式定位 四、目標客戶定位 第三部分第三部分 價格定位篇價格定位篇3434 第四部分第四部分 營銷策略篇營銷策略篇3737 一、總體營銷思路 二、營銷主題 三、營銷路線 四、價格競爭策略 五、促銷策略 六、廣告宣傳策略 第一部分第一部分 市場分析篇市場分析篇 人民路東區商業市
2、場概況人民路東區商業市場概況 （一）人民路商業市場歷史回顧（一）人民路商業市場歷史回顧 由于歷史原因，朝陽商圈早期的商業服務網點分布很散亂，只有 解放路東與朝陽路為 IT 商貿中心地段，而且大都規模較小，經營項 目和品種單一，檔次也較低。 合峰、國儲是當時較具規模的連鎖商場。這樣的局面持續了三四 年，區內商業沒有形成其他業態的大型商圈。直到 3C 和百腦匯的開 業，才算是結束了東區商業競爭單薄、商業經營面狹窄的局面。 （二）東區（人民路）商業市場現狀（二）東區（人民路）商業市場現狀 1、 市中心區東移工程啟動，火星大道（萬家麗）不斷引起外區域 置業群體的注意。芙蓉、雨花區政府的遷移，使得東區房
3、地產市 場空前火爆，由此促使與之配套的商業服務設施的興起，于是短 短幾年，東區全面興起商業配套。 東區商圈憑借同遠大、馬王堆的價格優勢及廣闊市場前景吸引了 眾多中小投資客戶，至此，“交通交通住宅住宅消費消費商商 場（商場（商鋪鋪）人流）人流交通交通”這樣一個良性循這樣一個良性循 環體系初步形環體系初步形成。成。 2、 現階段東區商業物業主要集中分布在人民路中和萬家麗大道北段。 這些商業設施規模較大，建筑層數以二到四層為主。政府的政策 支持和區內的遠景規劃，給了投資者以絕對的信心，使得東區目 前平均租售率達 72%。 近幾年興起的商場、超市檔次都不低，上河的帶動更加促使商業 的價值升值。而且目前區內及周邊區域在售及即將發售的多家項 目臨街裙樓都將引進或已引進超市和大型商業。眾多商業物業的 涌現，雖促使該片區商業競爭趨于白熱化，但同時使市場形成了 多元化商業格局，使得東區終于有了自己的商業圈，
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