國內各大超市賣場店鋪的選址及物業要求案例研究分析（22頁）.doc
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國內各大超市賣場店鋪的選址及物業要求案例研究分析（22頁）.doc
1、各大賣場店鋪的選址要求 2007-08-14 17:43 興萬家超市 一、社區購物中心 商圈要求： 消費者步行到達店址所需時間在 10 分鐘以內的范圍為核心商圈， 所需 10-30 分鐘的范圍為邊際商圈， 商圈內具有固定住所的常住人口為主體的現有及潛在人口總數， 要 求在 15-20 萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢 物業要求：面積在 10000-20000 平方米之間，樓層不超過三層，層高以米為最佳，凈 高不低于 3.2 米，柱距以 8 米8 米為宜，物業縱深以 30-50 米為佳 二、社區型綜合超市 商圈要求：消費者步行到達店址所需時間在 20 分種以內的商圈范圍，商圈內具有固定 住所的
2、常住人口及潛在增長人口總數要求在 5-8 萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢 物業要求：面積在 2000-6000 平方米之間，以單層面積不少于 2000 平方米，樓層數不 超過兩層為最佳，層高以 5 米為宜凈高不低于 3。2 米，柱間距以 8 米*8 米為宜，物業縱深 要求以 30-40 米為佳 北京物美超市 一、便利店和便利超市 1、立地：臨交通主動線，可視性佳（50 米以外易見） ，無進店障礙 2、商圈：流動人口量 4000 人次天-8000 人次/天 3、物業：面積 80 平方米-500 平方米，地上一層布局方正為佳 二、綜合超市 1、立地：臨交通主動線交匯處，把角為佳，容易發現 2、
3、商圈：以半徑 1。2 公里的商圈中有 2 萬戶居發為宜。 3、物業：單層面積 1500 平方米-6000 平方米以上，不超過 2 層，以一層為佳，賣場以 方形最好。 三、大賣場 1、立地：臨交通主動線交匯處，客流車流量大，人流車流易進出 2、商圈：以 3 公里為半徑，內有居民 30 萬人 3、物業：單層面積 8000 平方米-30000 平方米以上，層高 5 米，柱距 8 米，以一層最佳， 不超過二層，可停車 300 輛 沃爾瑪超市 一、對商圈的要求 1、 在項目 1.5 公里范圍內人口達到 10 萬以上為佳， 2 公里范圍內常住人口可達到 12-15 萬人 2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，河流，山川等明 顯阻隔為佳 3、商圈內人口年齡結構以中青年為主，收入水平不低于當地平均水平 4、項目周邊人口暢旺，道路與項目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進出停車場 5、核
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