北京麗澤金融商務區C9地塊房地產項目市場定位報告（47頁）.doc
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北京麗澤金融商務區C9地塊房地產項目市場定位報告（47頁）.doc
1、 麗澤 C9 地塊項目 市場定位報告 致 北京金鵬苑房地產開發有限公司 壹壹 項目概況分析項目概況分析 . 4 一、基地條件分析 . 4 1、項目區位 . 4 2、基本技術指標 . 4 3、區域現狀 . 5 二、周邊商務商業環境 . 5 三、周邊市政、發展規劃 . 5 1、交通規劃 . 5 2、區域規劃 . 7 四、項目基地 SWOT 分析 . 8 貳、寫字樓市場貳、寫字樓市場 . 9 一、北京寫字樓市場概括 . 9 二、北京代表寫字樓商圈市場情況 . 10 CBD 商圈 . 11 燕莎商圈 . 12 中關村商圈 . 12 金融街商圈 . 12 三、未來市場走勢 . 13 四、南城市場分析 .
2、 14 1、南城概況 . 14 2、南城寫字樓市場 . 14 五、區域市場分析 . 20 1、市場表現 . 20 2、市場需求 . 21 3 發展預期 . 22 4、在售項目情況 . 23 六、客戶分析 . 25 七、寫字樓市場分析結論 . 25 叁、酒店市場分析叁、酒店市場分析 . 25 一、北京旅游市場概況 . 25 1、入境旅游市場 . 25 2、國內旅游市場 . 27 3、主要客源分析 . 29 4、市場小結 . 32 二、北京酒店市場概況 . 33 1、酒店供給檔次分布 . 33 2、酒店分區市場 . 34 3、中高檔酒店新增供給 . 36 4、四星酒店市場業績表現 . 37 5、市
3、場發展趨勢 . 38 三、區域市場分析 . 39 1、酒店的分類及等級 . 40 2、區域供應情況 . 41 3、區域市場小結 . 42 四、客戶分析 . 42 五、酒店市場分析結論 . 43 肆肆 項目定位思考項目定位思考 . 43 一、項目評判 . 43 二、項目市場定位 . 44 三、業態功能分布初步建議 . 45 四、分類產品建議 . 45 壹壹 項目概況分析項目概況分析 一、基地條件分析 1 1、項目區位、項目區位 北京麗澤金融商務區 C9 公建用地位于豐臺區盧溝橋鄉周莊子村，麗澤橋西南角，豐臺北路以南， 益澤橋以西。占地面積為 5.7349 公頃。 項目四至項目四至 東至：益澤路；西至：泥洼東路（規劃路） ；南至：C9 三定三限定向安置房（擬建工程） ；北至： 豐臺北路 2 2、基本技術指標、基本技術指標 占地面積：57348.3956 平方米 建設面積：33019.393 平
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