北京行程大廈整體購買股權(quán)可行性研究報告（44頁）.doc
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北京行程大廈整體購買股權(quán)可行性研究報告（44頁）.doc
1、 行程大廈整體購買股權(quán) 可行性研究報告 建設(shè)集團有限公司 北京公司 內(nèi)容摘要 結(jié)論匯總：結(jié)論匯總： 行程大廈項目為機遇型項目，如能在付款方式與轉(zhuǎn)讓價格上取得轉(zhuǎn)讓方的讓步，行程大廈項目為機遇型項目，如能在付款方式與轉(zhuǎn)讓價格上取得轉(zhuǎn)讓方的讓步， 則此項目有運作價值。則此項目有運作價值。 1、目前金融街寫字樓項目基本銷售報價均在 20000 元/平米以上。租價區(qū)間在 24-30 美金/月之間.商場的銷售價格在沿街一樓在 40000-50000 左右。 租金在 300-500/平/月左右。 考慮到行程大廈的金融街地區(qū)中上檔次項目 的情況，我們設(shè)定了三種計算方案。 2、總體而言，行程大廈項目未來市場租售
2、均有一定的利好，其中租賃市場比銷 售市場好。 A、謹慎方案 銷售總收入 15.41 億 租賃總收入 24.94 億 B、一般方案 銷售總收入 16.14 億 租賃總收入 26. 40 億 C、樂觀方案 銷售總收入 16.86 億 租賃總收入 27.74 億 3、受讓方項目轉(zhuǎn)讓總金額為 16.3 億元。目前，項目凈資產(chǎn)為 2.7 億元。沖抵 凈資產(chǎn)后，實際凈額為 13.6 億。每平方米可售面積單位成本為 18788 元/ 平。若以總投資額來計算，則每平方米可售面積單位成本為 22518 元/平。 4、此項目雖然因為付款方式與轉(zhuǎn)讓方要價過高有一定的風險，但其長遠收益前 景好，尤其是能夠帶來極佳的品
3、牌效應(yīng)與企業(yè)知名度。對于 SS 集團而言， 獲得此項目則將在北京兩大商務(wù)圈中均有聲音。 第第 1 1 章章 項目總論項目總論 項項目目決決策背景策背景 一、外部環(huán)境 1、市場未來看好 2000 年以來，北京的寫字樓市場一直處在相對穩(wěn)定的上行通道內(nèi)。其投資 收益穩(wěn)定的保持在 6-10%之間。2005 年以來，在政府實施房地產(chǎn)調(diào)控政策的 情況下，寫字樓受到的沖擊也是比較小的。加之中國整個投資環(huán)境的良性發(fā)展， 外企涌入北京的越來越多，國際企業(yè)來華投資對寫字樓的需求持續(xù)上升的；而越 來越市場化的中國經(jīng)濟發(fā)展，催生了越來越多的民營企業(yè)的分化、誕生。這些都 是寫字樓市場繼續(xù)走好的重要依據(jù)。 2、項目處在金融街商務(wù)圈 項目所在的北京市金融街是北京三大商務(wù)圈之一。自 1993 年 10 月，國務(wù) 院正式批復(fù)了“北京城市總體規(guī)劃” ， “規(guī)劃”中首次提出“在西二環(huán)復(fù)興門至阜 成門一帶建設(shè)國家級金融管理中心”
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