北京世紀華夏資產管理龍房商道商業街項目分析報告（41頁）.doc
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北京世紀華夏資產管理龍房商道商業街項目分析報告（41頁）.doc
1、北京世紀華夏資產管理有限公司龍房商道商業街項目（三） 1 項目商業區位及道路交通分析 . 2 1.1 項目商業區位評價 . 2 1.1.1 項目基本商圈薄弱 . 2 1.1.2 CBD 東擴為項目帶來發展機會 . 3 1.1.3 環四環商業帶將得到極大發展 . 4 1.2 項目競爭對手分布 . 7 1.2.1 現存主要競爭對手 . 8 1.2.2 潛在競爭對手 . 11 1.3 附近商業及生活配套 . 16 1.4 立地綜合評述 . 17 2 投資環境、宏觀經濟市場與商業市場分析 . 18 2.1 北京市概況及投資環境分析 . 18 2.2 北京市宏觀經濟發展基本情況 . 19 2.3 北京市
2、商業發展現狀分析 . 22 2.3.1 影響商業發展的需求因素分析 . 22 2.3.2 影響商業發展的供給因素分析 . 25 2.3.3 各商業業態的競爭性分析 . 26 2.3.4 商業發展現狀總結 . 31 2.3.5 商業發展預測 . 31 2.4 北京市商業地產市場的基本情況 . 32 2.4.1 商業地產開發企業發展概況 . 32 2.4.2 商業地產開發供應量概況 . 33 2.4.3 商業地產的租售概況 . 35 2.4.4 對北京市商業地產市場的展望 . 37 2.4.5 北京市商業地產市場發展總結 . 39 1 1 項目項目商業區位及道路交通商業區位及道路交通分分析析 1.
3、11.1 項目商業區位評價項目商業區位評價 1.1.11.1.1 項目基本商圈薄弱項目基本商圈薄弱 項目周邊居民數量和消費力的低下，造成了本項目基本商區圈薄弱。據調研 結果顯示，目前項目附近居民主要由以下幾個部分組成：當地原住民、周邊 工廠職工，周邊小商業服務業從業者、外來居民和新建社區居民，其中原住 民、小商業服務業從業者和外來居民占大多數。這部分居民的消費檔次和消 費能力普遍偏低，對于購物、娛樂等各個方面都不能形成有效支撐。因此， 項目附近現有商業、服務業的數量和檔次都處于比較低的水準。從這個角度 考慮本項目，我們認為本項目在進行規劃時應避免在基本商圈內糾纏，而將 眼界放得更遠些，擴大商圈輻射范圍即在二級、三級商圈上做文章。 本區域商業氣氛的單薄，不能給項目招商提供環境上的有力支持。由于周邊 現有居民消費水平普遍偏低，并且由于城市發展進度的影響，造成以前項目 所在區域對于大型商家缺乏足
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