佳兆業地產公司東莞世博廣場地塊營銷推廣思路（70頁）.ppt
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佳兆業地產公司東莞世博廣場地塊營銷推廣思路（70頁）.ppt
1、【東城中路.世博廣場北地塊】 謹呈： 東莞市桂芳園實業投資有限公司 市場分析及定位思考 地塊分析 客戶定位 產品定位 發展建議 市場分析 價格定位 項目解析 項目定位 市場攻擊策略 功能定位 經濟測算 地塊分析 Project Introduction Project Introduction 區位特征 項目位于東莞市東城東 路，世博廣場以北； 項目所在片區東城區北 片區為東莞發展逐漸成 熟之區域，經過多年發 展，生活配套完善，行 政、銀行、餐飲、商業、 醫療、學校、體育設置 等相關配套功能完善。 地塊區域 項目檔案： 占地：9984.9 容積率：3.0 建面：29954.7 覆蓋率： 40
2、其他：商住比例不限 地塊規則完整，處于東縱商圈核心地段， 昭示性較強，但自身景觀資源較為普通， 與東城中路有2-3M高差。 市場環境分析 Project Introduction Project Introduction 國際化都市帶國際化都市帶 城市成長競爭力城市成長競爭力 最佳魅力城市最佳魅力城市 制造業名城制造業名城 鎮區各為重點鎮區各為重點 一網兩區三張牌一網兩區三張牌 “四縱十橫”“四縱十橫” “一小時生活圈”“一小時生活圈” GDP增長增長 外貿地位外貿地位 城市發展潛力城市發展潛力 產業結構調整產業結構調整 中間階層培育中間階層培育 城市化水平提速城市化水平提速 房地產發展前景房
3、地產發展前景 治安問題治安問題 人才機制人才機制 整體市場整體市場 區域市場區域市場 參考項目參考項目 商業分析商業分析 東莞宏觀市場概況 東莞市近年來商品房開發投資總額 8.679.5410.44 11.25 14.77 26.84 54.9 93.45 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 19971998199920002001200220032004 億元 東莞市近年房地產銷售面積 25.24 38.33 59.21 63.21 75.5 95.05 218.46 211.5 0 50 100 150 200 250 19971998199920002001200220032004 萬平方米 2002年以來，東莞市 房地產市場快速上漲， 商品房投資額、開竣 工量，產品結構多元 化，房地產處于快速 發展階段。 2004年房地產銷售面積 略為下降（房管部門統
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