1、 廣場項目投資財務分析報告 指導老師：趙小勇 班級：09 房地產經營管理 姓名： 馬常元 目錄目錄 目錄.1 一 摘要.2 二 項目背景分析.2 （1）項目概括.2 （2）項目的主要技術經濟指標.3 （3）項目方案.3 （4）項目功能面積分布.3 三 項目投資估算與資金籌措.4 四 項目銷售與租賃收入測算.5 五 項目借款還本付息分析.6 六 項目銷售與租賃稅金及附加測算.7 七 項目財務評價.8 （1）本項目財務分析的假設前提.8 （2）損益表與項目靜態盈利能力分析.9 （3）現金流量表與動態盈利能力分析.9 （4）項目資金來源與運用表.11 八 項目盈虧平衡分析.11 （一）銷售部分盈虧平
2、衡分析.12 （二）租賃部分盈虧平衡分析.12 九 項目財務評價結論.12 一一 摘要摘要 集團創立于 1988 年，伴隨中國改革開放的時代步伐， 集團迅速成長為中國民營企業的龍頭企業，形成商業地產、高級酒 店、文化產業、連鎖百貨四大支柱產業，企業資產達到 1000 億元， 年銷售額 600 億元，年納稅超過 50 億元。集團在全國 50 多個 城市投資項目，已在全國開業 27 個廣場、8 家五星級酒店、400 塊電影銀幕、11 家連鎖百貨店。計劃到 2012 年，企業資產超過 1500 億元，年銷售額 1000 億元，年納稅 80 億元，成為世界級的企 業集團。 銀川金風廣場總投資約 20
3、億元。是集團在銀川市的首 個綜合性商貿品牌項目，建筑面積 28.8 萬平方米，將在新街區著力 打造集高檔寫字樓、頂級品牌專賣店、高檔百貨、多元化特色餐 飲、時尚休閑、娛樂為一體的綜合性、新地標商街。因項目發展需 要，銀川金鳳廣場投資有限公司誠聘各界精英加盟。 二二 項目背景分析項目背景分析 （1）項目概括 銀川金鳳廣場是 2010 年自治區重點招商引資項目，總投資 30 億元，是由大型購物中心、室內外商業步行街、品牌超市、高檔 KTV、電玩廣場、高檔影院及精裝公寓共同組成約 30 萬平方米的城 市綜合體。通過各類業態的有機結合在廣場內匯集吃、玩、 樂、購、住等 5 大流行時尚生活元素于一身，形成城市核心區的城 中之城，為銀川人民提供全業態、一站式、多方位的便捷服務，滿 足各項商務、生活、娛樂體驗需求，成為銀川市業態最為齊全和豐 富的商業中心。 （
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