1、商業房地產專業術語名詞解釋集錦商業房地產專業術語名詞解釋集錦 發表日期：2009 年 5 月 10 日 出處：商業管理 本頁面已被訪問 442 次 公用建筑面積公用建筑面積 主要由以下部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、 地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用房和管理用房建筑面積；套（單 元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 計算 時，整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為 獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程等建筑面積，即為公用建筑面積。 建筑面積建筑面積 也稱建筑
2、展開面積，它是指建筑物各層面積的總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外 墻圍水平截面計算。包括使用面積、輔助面積和結構面積三部分。具體規定如下：包括房屋 結構（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀 存在外樓梯等占用的面積， 每層高度超過一般標準的房屋， 也應按它們的實際建筑面積計算， 不得按一般標準高度來折算它們的建筑面積。 使用面積是使用面積是：指住宅各層平面中供住戶生活起居使用的凈面積之和鋼混結構住宅 鋼混結構住宅的結構材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細骨料（碎石）、水等的混合體。 這種結構的住宅具有抗震性能好、整體性強、抗腐蝕能力強、經久耐用等優點，
3、并且房間的 開間、進深相對較大，空間分割較自由。目前，多、高層住宅多采用這種結構。但這種結構 工藝比較復雜，建筑造價也較高。 商品房的使用率是：商品房的使用率是：指房屋的使用面積與建筑面積的比例。 房屋實用率：房屋實用率：是套內建筑面積和建筑面積之比，大于使用率。 住宅使用面積：住宅使用面積：是每套住宅戶內除墻體厚度外全部凈面積的總和（即地毯面積）。其中 包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、戶內樓梯(按投影面 積)、陽臺。斜面屋頂結構的房間，層高低于 2.20 米的部分不計入面積。 商品房商品房套內建筑面積套內建筑面積：它指的是商品房套內各部分建筑面積的總和。按照建設部商 品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則，套內建筑面積由以下三部分組成： 、套（單元）內的使用面積，指房間實際能使用的面積； 、套內墻體面積，指套內使用空間周圍的維護或承重墻體面積，有共用墻及非
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