上海濱江A7商業地產項目可行性研究報告（52頁）.doc
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上海濱江A7商業地產項目可行性研究報告（52頁）.doc
1、 濱江濱江 XXXXXX 建設項目建設項目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 XXXX 省 XXXXX 資控股集團 20145 目目 錄錄 第一章 總 論. 3 1.1 項目總論. 3 1.2 編制依據與范圍. 7 1.3 結論與建議. 8 第二章 項目定位及 SWOT分析.9. 2.1 項目定位. 9 2.2 項目業態布局.11 2.3 項目的 SWOT矩陣分析.13 2.4 項目 SWOT策略應用.13 2.5 項目物業與商業運營管理定位.14 第三章 項目投資環境和市場研究. 15 3.1 項目宏觀背景. 15 3.2 項目建設必要性. 18 3.3 區域市場分析. 21 3.4
2、 需求分析. . .25 第四章 項目選址及建設條件. 26 4.1 建設地址選擇. 26 4.2 項目區域概況. 27 4.3 主要建設條件. 27 4.4 項目區域未來發展前景.30 第五章 環保與節能.31 5.1 編制依據. 31 5.2 環境現狀. 31 5.3 項目對環境的影響. 31 5.4 環境治理及保護方案. 32 5.5 建筑節能. 34 5.6 電氣節能. 35 5.7 節水措施. 35 第六章 投資估算.36 6.1 投資估算依據. 36 6.2 投資估算. 36 第七章 投資收益.37 第八章 社會評價. 38 8.1 對國家政治和社會穩定的影響. . . 38 8.
3、2 對當地相關產業發展的影響. . . 39 8.3 對合理利用自然資源的影響. . . 39 8.4 社會效益. . . 39 第九章 風險評價. 40 9.1 項目風險因素. 41 9.2 風險規避對策. 44 第十章 結論及建議. 49 10.1 對項目的結論性意見. 49 10.2 對融資的結論性意見.51 第一章第一章 總總 論論 1.1 項目總論項目總論 1.1.1 項目概況 1.項目名稱： 濱江濱江 A7 項目項目（暫定名，以下簡稱“本項目”） 2.項目性質： 純商業地產項目開發 3.基本情況 本項目位于 ，西為濱江景觀大道，東臨湘 江。項目南北深 460 米，東西長近 103米，總總用地面積 30849.9 （約 46.3畝）。 4.項目發展定位 基于本區域規劃要求、優越的自然資源及市場需求，計劃將此 地塊開發成具有濃郁中式建筑風格集購物、美食、休閑、娛樂、旅 游為一體的展
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