1、此處填寫客戶名稱 此處填寫項目標題文字 1 社區商業專題研究 年4月2日 盡可能達到住戶、商戶和開發商三方利益的均衡。盡可能達到住戶、商戶和開發商三方利益的均衡。 核心是在不損失或少損失開發商利益的前提下讓商家賺錢，賺錢的前提是滿足客戶需求。核心是在不損失或少損失開發商利益的前提下讓商家賺錢，賺錢的前提是滿足客戶需求。 開發社區商業的原則 開發社區商業邏輯 客戶對社區商業的需求包括“滿足基本生活，提升生活質量及 休閑游憩”等三類，獨立主城的郊區大盤需同時具備以上功能 “滿足基本生活”類主要業態包括綜合超市、菜市場、購物中 心和銀行，基本滿足客戶的日常購物需求 “提升生活質量”類的主要業態包括藥
2、房、診所、餐館、郵局、 健身中心等 “休閑游憩”類的主要業態包括書店、游泳池、娛樂中心、老 年活動中心等，以及社區的娛樂休閑場所和設施 在考慮客戶需求的基礎上，需在2公里的客戶消費半徑內研究已 有的商業布置，以確定社區的具體商業職能。 開發社區商業邏輯 商家需求（超市）：客流量是決定超市配套的關鍵 前提條件：前提條件： 15分鐘步行距離以上無中大型超市，應配中大型超市（3000-5000）； 10-15分鐘步行距離內有中大型超市，應配小型超市（小于1000）； 返租，控制業態。 具體要求：具體要求： 1) 位置：應位于業主回家路線上；小型超市控制在10分鐘內步行距離、中大型超市控制在10-15
3、分鐘步行距離 （設計）； 2) 價格：不宜高于區外價格15%以上； 3) 品質: 應銷售品牌產品，保證無假冒偽劣、過期商品； 4) 品種：中大型超市應品種齊全，且提供多個品牌供選擇；如步行15分鐘內沒有大型菜市場的，應設置肉菜 專柜； 5) 服務：中大型超市應是品牌連鎖，并提供質量保障和送貨服務；經營時間宜在8：00-22：00； 6) 環境：應做到燈光明亮、地面干凈，擺放整齊、分類有序； 超市需求 商家需求（菜市場） ：在前期客流量有限的情況下，菜市場是超市的最優替代 前提條件：前提條件： 20分鐘步行距離內，無中大型菜市場，配中大型菜市場（1500-2000平方或更大）； 10-15分鐘步行距離內有中大型菜市場，配小型菜市場或超市肉菜專柜（小于500平方）； （返租，控制業態） 具體要求：具體要求： 中型市場 1)位置：應控制在步行15分鐘距離范圍內；有人行道，適合步行； 2)
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