1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 都市綜合體相關專題研究都市綜合體相關專題研究 謹呈金大地地產 2011年1月18日 本報告是嚴格保密的。 綜合體與常規豪宅的差異綜合體與常規豪宅的差異 第一部分：第一部分： 本報告是嚴格保密的。 都市綜合體的概念：都市綜合體的概念： HOPSCAHOPSCA為HOTEL、OFFICE、 PARK、SHOPPINGMALL、 Convention、APARTMENT構成， 在國內被稱為“都市綜合體”。 HOPSCA包含商務辦公、居住、 酒店、商業、休閑娛樂、交通及停 車系統等各種城市功能；它具備完 整的街區特點，是建筑綜合體向城 市空間巨型化、城市價值
2、復合化、 城市功能集約化發展的結果；同時 HOPSCA通過街區作用，實現了與 外部城市空間的有機結合，交通系 統的有效聯系，成為城市功能混合 使用中心，延展了城市的空間價值。 HOPSCA 寫字樓 住宅、公寓 商業 酒店 公 園 本報告是嚴格保密的。 城市綜合體就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、 會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間 建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效 率的綜合體。城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱 為“城中之城”。 城市綜合體的四大典型特征： 超大空間尺度超大空間尺度 城市綜合體是與城市規模
3、相匹配，與現代化城市干道相聯系的，因此室外 空間尺度巨大。由于建筑規模和尺度的擴張，建筑的室內空間也相對較大， 一方面與室外的巨形空間和尺度協調，另一方面則與功能的多樣相匹配， 成為多功能的聚集焦點。 本報告是嚴格保密的。 通道樹型交通體系通道樹型交通體系 通過地下層、地下夾層、天橋層的有機規劃，將建筑群體的地下或地上的交 通和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵、停車場、市內交通等設 施以及建筑內部的交通系統有機聯系，組成一套完善的“通道樹型” （Access Tree）體系。這種交通系統形態打破了傳統街道單一層面的概念， 形成豐富多變的街道空間。 現代城市景觀設計現代城市景觀設計 應用現代城市設計、環境與行為理論進行景觀與環境設計是城市綜合體 的重要特征。通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段 形成豐富的景觀與宜人的環境。 本報告是嚴格保密的。 高科技集成設施高科技集成
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