1、臺灣部分購物中心的對比分析臺灣部分購物中心的對比分析 主要統計分析有六個購物中心： 微風廣場購物中心； 紐約紐約展覽購物中心； 臺茂家庭育樂購物中心；大江購物中心；京華城購物中心；統一高雄購物中心。 一、開發因素對比一、開發因素對比 表表 1： 個案比較分類因數個案比較分類因數 分類因數分類因數 說明說明 1立地條件立地條件 購物中心與主要都會中心的距離，本研究將北臺灣地區購物中心的 主要都會區界定為臺北市區。 2規模大小規模大小 本研究在規模大小上并不采用絕對的標準，而以現行購物中心相對 的標準予以分類。 3承租廠商承租廠商 購物中心的業態與業種組合特征。 4開發理念開發理念 具有特殊的開發
2、理念，如節慶型或自然景觀型購物中心。 表表 2 ： 研究個案的初步分類研究個案的初步分類 分類因數分類因數 臺茂臺茂 大江大江 京華城京華城 統一夢公統一夢公 園園 微風廣場微風廣場 紐約紐約紐約紐約 與主要都會 中心的距離 桃園南 (距離較 遠) 中 壢 （ 距 離 較遠） 臺北市 松山區 （距離較 近） 高雄市 經貿園區 （距離較 近） 臺北東區商 圈 （ 距 離 較 近） 臺北信義商 圈 （ 距 離 較 近） 規模大小 中型 中型 大型 大型 中小型 小型 承 租 廠 商 （ 組 合 方 式） 零售、 量 販 娛樂 零售、量 販 娛樂 精品、零 售娛樂、 服務其他 精品、零 售娛樂、 服
3、 務 商 業、其他 精品、零售 電影院 超級市場 零售 展覽 開發理念 （主題性） 非 節 慶 或 自 然 景觀型 非 節 慶 或 自 然 景觀型 非節慶或 自然景觀 型 非節慶或 自然景觀 型 非節慶或自 然景觀型 非節慶或自 然景觀型 1、個體分析：透過因數將個案予以分類再加以比較 2、總體分析：綜合個案訪談歸納現行購物中心產業發展整體趨勢 圖例 1：個案公司分類圖 都心距離 遠 M T 規模大小 大 小 K C B N 近 符號說明： T：臺茂 M：大江 C：京華城 K：統一夢公園 B：微風廣場 N：紐約紐約 又依據上述的分類因數，將本研究所訪談的個案公司予以初步的整理如下： 表表 3： 個案分類群組與特性個案分類群組與特性 分類群組分類群組 特性說明特性說明 第二象限：臺茂（T）/大江（M） 都心距離較遠/中型規模 第三象限：京華城（C）/統一夢公園（K） 都心距離較近/大型規模
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