佛山九鼎商業綜合體項目定位報告（130頁）.ppt
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佛山九鼎商業綜合體項目定位報告（130頁）.ppt
1、九鼎項目AB地塊定位思路 （補充） 世聯地產世聯地產 2007.4.102007.4.10 本報告撰寫背景 世聯于2006年11月份針對A、B、C地塊從 地塊條件分析、案例參考的角度給到兩地塊 的定位及規劃建議； 2007年1月份世聯針對C地塊的規劃方案 提出修改建議； 通過世聯佛山市場實踐及經驗，本報告將 從降低風險、快速變現與項目土地價值結合 的角度給到項目定位的論證及檢驗，給到定 位闡述及開發節奏建議； 歷史溝通 本次溝通 項目具備何種可塑性？項目具備何種可塑性？ 項目的土地價值分析的土地價值分析 A A地塊：地塊：無開發限制，可塑性極高。可塑性極高。 B B地塊；容積率適宜，具備打造豪
2、宅社區的潛質地塊；容積率適宜，具備打造豪宅社區的潛質. . 項目本體項目本體 經濟數據背后的土地價值體現。經濟數據背后的土地價值體現。 地塊編號地塊編號 占地面積占地面積 容積率容積率 建筑面積建筑面積 限制條件限制條件 A地塊地塊 41725 4.2 約17.5萬 沒有限高、沒有商 業限制 B地塊地塊 60630 2.2 約13.4萬 沿東平路單位限高 11層 A+B 102355 4.0 約約31萬萬 總體需滿足90/70 指標 1.1.內部基本無景觀資源，擁有東平河參與性景觀；內部基本無景觀資源，擁有東平河參與性景觀； 2.2.地塊較大，沿河面長，景觀南向，保證最大景觀戶型地塊較大，沿河
3、面長，景觀南向，保證最大景觀戶型 3.B3.B地塊較大，適宜內部造景能保留較大中心園林；地塊較大，適宜內部造景能保留較大中心園林； A商業金融商業金融 （兼容居（兼容居 住）?。?B居?。嫒萆叹幼。嫒萆?業）業） 東平河東平河 項目現狀項目現狀 資源環境資源環境 A地塊：高容積率，臨江面少，地塊：高容積率，臨江面少， 沿路面多，除去豪宅以外的一切沿路面多，除去豪宅以外的一切 可能存在?？赡艽嬖凇?B地塊：地塊方正，沿河面長、景地塊：地塊方正，沿河面長、景 觀面朝南，是一塊不可多得的純居觀面朝南，是一塊不可多得的純居 住高尚江景豪宅社區開發用地。住高尚江景豪宅社區開發用地。 東側東側 南側南側 西側西側 北側北側 港口路港口路 東平路，城市東平路，城市 次干道次干道 大福路，城市主大福路，城市主 干道干道 新明路新明路 A B 1 1. .兩面臨城市主干道，四通八達，通達性、昭示性強兩
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