武漢博瀚中北路房地產項目前期發展定位研究報告（56頁）.doc
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武漢博瀚中北路房地產項目前期發展定位研究報告（56頁）.doc
1、 博博博博瀚瀚瀚瀚中中中中北北北北路路路路項項項項目目目目前前前前期期期期發發發發展展展展定定定定位位位位報報報報告告告告 （住住住住宅宅宅宅部部部部分分分分市市市市場場場場研研研研究究究究報報報報告告告告） 目目 錄錄 一、武漢市商品住宅市場總體分析 . 3 1、商品住宅政策分析 . 3 2、全市商品住宅供求分析 . 7 3、全市量價 . 9 4、全市商品住宅成交結構分析 . 10 5、商品住宅市場特征分析 . 12 6、全市商品住宅市場總結 . 12 二、武昌區商品住宅市場分析 . 13 1、發展規劃影響 . 13 1.1、發展規劃 . 13 1.2、其他因素影響 . 15 2、商品住宅供
2、應分析 . 17 2.1、目前供應結構 . 17 2.2、商品住宅供應總結 . 19 3、商品住宅需求分析 . 20 3.1、目前消化量 . 20 3.2、目前消化結構 . 21 3.3、商品住宅需求分析 . 22 3.4、商品住宅需求總結 . 31 4、商品住宅供求關系分析 . 31 4.1、武昌區商品房供求關系 . 31 4.2、在供求關系影響下的價格走勢 . 33 4.3、供應主主導還是需求主導 . 34 三、競爭格局分析 . 35 1、競爭板塊分析 . 35 1.1、徐東板塊 . 35 1.2、中南路、中北路、積玉橋板塊 . 37 1.3、洪山丁字橋片、街道口區 . 40 2、競爭板塊
3、格局分析 . 42 3、重點競爭個案分析 . 44 3.1、東湖國際 . 44 3.2、百瑞景 . 50 4、競爭格局總結 . 54 四、商品住宅市場分析總結 . 55 五、本項目商品住宅部分建議 . 56 一、武漢市一、武漢市商品住宅市場商品住宅市場總體分析總體分析 1 1、商品住宅政策分析、商品住宅政策分析 政策條例 內容摘要 分析 6 部門強勢整肅房 市 重點34種違規 售房行為 將于 9 月 15 日開始，市國土房產局、 市開發辦等 6 部門聯手整治 19 類商品 房銷售中的違規行為，對二手房市場上 的 15 類違規行為，也要進行查處。 此次整肅行動重點為規劃房地產市場一、 二手房銷售中存在的問題，例如銷售員是 否持證上崗、銷售后是否及時備案等。對 二手房交易中還將查處是否賺取差價。但 由于此次整肅內容龐雜，多數被檢查條款 易于規避，實際執法檢查過程中能否有效 發現問題有待觀察。
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