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信誼置地廣場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷推廣報(bào)告（76頁）.doc

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信誼置地廣場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷推廣報(bào)告（76頁）.doc

1、信誼置地廣場(chǎng)項(xiàng)目信誼置地廣場(chǎng)項(xiàng)目營銷推廣報(bào)告營銷推廣報(bào)告廣州三景劃置業(yè)（合肥）公司廣州三景劃置業(yè)（合肥）公司 9 9 年年 2 2 月月目錄第一部分制勝的關(guān)鍵因素分析 1、淮南經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 2、淮南消費(fèi)市場(chǎng)分析 3、淮南房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 3.1、淮南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體分析 3.2、淮南住宅市場(chǎng)特點(diǎn) 3.3、淮南寫字樓市場(chǎng)特點(diǎn) 3.4、淮南商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析第二部分項(xiàng)目定位 1、項(xiàng)目住宅部分定位 2、項(xiàng)目辦公部分定位 3、項(xiàng)目商業(yè)部分定位 3.1 商業(yè)定位原則 3.2 商業(yè)定位 3.3 定位總結(jié) 3.4 商場(chǎng)成功的必備條件 3.5

2、商業(yè)招商業(yè)態(tài)建議 3.6 商業(yè)銷售模式建議 4、項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位 4.1 住宅目標(biāo)客戶定位 4.2 辦公目標(biāo)客戶定位 4.3 商業(yè)目標(biāo)客戶定位第三部分價(jià)格策略 1、項(xiàng)目銷售價(jià)格目標(biāo) 2、項(xiàng)目?jī)r(jià)格體系第四部分營銷推廣戰(zhàn) 略 1、營銷推廣目標(biāo) 2、營銷推廣思路 2.1、項(xiàng)目整體營銷推廣思路 2.2、辦公商業(yè)部分營銷推廣思路 3、營銷推廣手段 3.1、推廣手段組合 3.2、廣告創(chuàng)意表現(xiàn)策略 3.3、廣告總精神 3.4、推廣總體原則 3.5、推進(jìn)策略第五部分營銷推廣執(zhí)行策略 1、營銷推廣重要節(jié)點(diǎn)示意圖 2、時(shí)間階段劃分 3、

3、各階段營銷思路第六部分媒介策略 1、媒介分析 2、媒體費(fèi)用支配預(yù) 估 3、階段媒體費(fèi)用投放比例前言前言關(guān)于信誼置地廣場(chǎng)項(xiàng)目整體營銷推廣思路，我司與貴司通過反復(fù)溝通已基本達(dá)成共識(shí)，在將貴司合理化意見融入推廣思路中，基于市場(chǎng)不可預(yù)測(cè)因素考慮，我司也保留合理己見。對(duì)于項(xiàng)目整體營銷推廣思路，前期將以項(xiàng)目整體亮相推廣，后期再以項(xiàng)目住宅、辦公、商業(yè)各部分做逐步推售。在推廣過程中，將項(xiàng)目住宅、辦公、商業(yè)部分三者互為配套關(guān)系強(qiáng)力訴求于受眾。以住宅先行銷售，辦公商業(yè)后行銷售的思路，是為保證項(xiàng)目能在 2009 年淮南房地產(chǎn)市場(chǎng)中取得銷售平穩(wěn)之勢(shì)。對(duì)于商業(yè)部分，在當(dāng)前淮南房地產(chǎn)商業(yè)市場(chǎng)狀況下，基于貴司先銷售后招商的構(gòu)想，對(duì)于項(xiàng)目商業(yè)部分的銷售速度、銷售均價(jià)，估計(jì)難以實(shí)現(xiàn)預(yù)期水平。因此，我司對(duì)先銷售后招商模式持保留意見。而在下文有關(guān)商業(yè)部分的營銷推廣思路，是以先銷售后招商模式下

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