城市綜合體業(yè)務(wù)模塊分析報(bào)告（13頁(yè)）.ppt

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城市綜合體業(yè)務(wù)模塊分析報(bào)告（13頁(yè)）.ppt

1、僅供與貴司交流。 2021/3/26 城市綜合體城市綜合體僅供與貴司交流。 2021/3/26 綜合體項(xiàng)目溝通綜合體項(xiàng)目溝通 2021/3/26 3 項(xiàng)目的界定項(xiàng)目的界定公司背景：公司背景：項(xiàng)目情況：項(xiàng)目情況：客戶的戰(zhàn)略性思考：客戶的戰(zhàn)略性思考： 4 開發(fā)商經(jīng)常會(huì)有的疑問(wèn)開發(fā)商經(jīng)常會(huì)有的疑問(wèn) 我們的客戶是誰(shuí)？他們的數(shù)量能不能支撐這么大規(guī)模的項(xiàng) 目？項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力是什么？資源怎么用？只靠資源能否帶動(dòng)整體項(xiàng)目的銷售？如何解決配套不成熟的問(wèn)題？配套的開發(fā)策略如何？啟動(dòng)區(qū)怎么快速回收資金？怎么在后續(xù)開發(fā)中提升價(jià)格？如何通過(guò)本項(xiàng)目建立企業(yè)品牌？。 5 我們?cè)谖覀冊(cè)诤线m的時(shí)機(jī)合適的時(shí)

2、機(jī)，掌握了，掌握了合適的資源合適的資源事實(shí)上，項(xiàng)目的關(guān)鍵在于：事實(shí)上，項(xiàng)目的關(guān)鍵在于： “我們能否做對(duì)我們能否做對(duì)” 我們是否意識(shí)到綜合體項(xiàng)目的我們是否意識(shí)到綜合體項(xiàng)目的復(fù)雜性復(fù)雜性和其和其同單一物業(yè)的同單一物業(yè)的不同點(diǎn)不同點(diǎn) 6 綜合體和單一物業(yè)的比較綜合體和單一物業(yè)的比較比較因素綜合體綜合體單功能物業(yè)單功能物業(yè) 功能復(fù)合性、適應(yīng)性單一性區(qū)位一般在城市核心區(qū)域根據(jù)功能確定建筑形式多樣化單一投資風(fēng)險(xiǎn) 較小較大總投資一般較大相對(duì)較小經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 較大較小客戶來(lái)源具有自我寄生功能，部分來(lái)自于內(nèi)部全部來(lái)自于外部客戶活動(dòng) 體驗(yàn)式的目的性的客戶綜合使用

3、成本較小較大 7 綜合體項(xiàng)目的操作執(zhí)行內(nèi)容綜合體項(xiàng)目的操作執(zhí)行內(nèi)容項(xiàng)目定位與發(fā)展戰(zhàn)略確定；物業(yè)發(fā)展模式；商業(yè)資源獲取與整合；營(yíng)銷與經(jīng)營(yíng)； 8 世聯(lián)研究：綜合體四種發(fā)展模式世聯(lián)研究：綜合體四種發(fā)展模式模式二：以寫字樓為核心功能的發(fā)展模式模式二：以寫字樓為核心功能的發(fā)展模式模式三：以酒店為核心功能的發(fā)展模式模式三：以酒店為核心功能的發(fā)展模式模式四：以商業(yè)為核心功能的發(fā)展模式模式四：以商業(yè)為核心功能的發(fā)展模式模式一：酒店、寫字樓、商場(chǎng)、公寓等各種功能均衡發(fā)展的模式模式一：酒店、寫字樓、商場(chǎng)、公寓等各種功能均衡發(fā)展的模式例如：上海商城例如：深圳華潤(rùn)中心、日本福岡博多運(yùn)河城例如：廣州中信廣場(chǎng)、深圳信興廣場(chǎng) 例如：香港太古廣場(chǎng)、北京華貿(mào)中心 9 模式一模式一各種功能均衡發(fā)展的模式各種功能均衡發(fā)展的模式外因外因內(nèi)因內(nèi)因優(yōu)越的地理位置CBD/城市中心便利的交通條件主干道

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