緊縮政策環境下的營銷解困研究分析報告（59頁）.ppt
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緊縮政策環境下的營銷解困研究分析報告（59頁）.ppt
1、深圳世聯地產顧問股份有限公司 緊縮政策環境下的營銷解困 30/03/2011 特別聲明特別聲明 本報告僅作提供資料之用，客戶幵丌能盡依賴此報告而取代行 使獨立判斷。本公司力求報告內容準確完整，但丌對因使用本報告 而產生的任何后果承擔法律責任。本報告的版權歸深圳世聯地產顧 問股份有限公司所有，如需引用和轉載，需征得版權所有者的同意。 任何人使用本報告，視為同意以上聲明。 主要內容 政策對樓市影響分析政策對樓市影響分析 十二五規劃影響分析十二五規劃影響分析 樓市困境的應對策略樓市困境的應對策略 1 2 3 政策對樓市的影響分析 1 2010年以來政策回顧：國務院四度發文，抑需求、促供給力度空前 國
2、十一條國十一條 國十條國十條 國五條國五條 國八條國八條 力爭到2012年末解決1540萬萬戶低收入家庭住宅問題 首套首付2成成，利率7折折；二套房首付4成成 防范信貸資金、境外“熱錢”沖擊我國市場 合理確定商品住房項目預售許可的最低規模 落實地方人民政府責任 建立考核問責機制 首套90 以上首付3成成 二套房首付5成成，利率1.1倍倍 三套停貸、限購政策出現端倪 對境外機構和個人購房，嚴格按有蘭政策執行 確保完成 2010年580萬萬套保障房 限制有違法違規企業購地 房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定 時間內限限定居民家庭購購房套數 家庭首套首付3成，成，二套二套首付5成成，利率1
3、.1倍倍，暫暫 停停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款 加強對消費性貸款消費性貸款的管理，禁止用于購買住房 契稅優惠僅適用于家庭首套普通住房，取消個稅 優惠 違法違規記彔的房地產開發企業，要暫停其發行股 票、公司債券和新購置土地，銀行停止對其發放新 開發項目貸款和貸款展期 政府責仸：政府責仸：一季度公布住房價格控制目標，執行丌到位將問責約談 保障房（促供給）保障房（促供給）：11年保障房建設1000萬套 增加公兯租賃住房供應 信貸（抑需求）：信貸（抑需求）：庭購二套房首付6成，利率1.1倍 稅收稅收：個人住房丌足5年轉手交易的全額征收營業稅 限購（抑需求）限購（抑需求）：要求35個大中城市和房價過高、上漲過快的城市 限購戒更新限購，戶籍限購2套，非戶籍最多1套，幵要2月中旬前出 臺細則寬松 2009年樓市的 突飛猛進，帶 來了前所未有 的調控 2011年政策 重點。 保障房保障房 信貸信
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