南京凱潤金城國際社區住宅項目營銷推廣方案（127頁）.ppt
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南京凱潤金城國際社區住宅項目營銷推廣方案（127頁）.ppt
1、大發大發 凱潤金城凱潤金城 項目基本情況 位 置 長江路、中山路交接東北角 用地性質 A1、A2區：商業、辦公用地 B1、B2區：住宅、商住用地 用地總面積 41876.1平方米,其中可建設 用地面積:35961.5平方米 市政配套面積:5914.6平方米 項目基本情況 建筑容量控制 A1、A25.5，B1、B23 建筑限高 A1100米、A250米 B180米、B235米 建筑密度 A135%、A240% B1、B220 項目基本情況 規劃/建設特別要求 1、A1、A2區，高層主樓部分可建酒店式 公寓，但建設比例不得超過主樓部分的 50%。 2、層高要求：商業辦公類平均層高小于4 米，酒店式
2、公寓類平均層高小于3.5，住 宅類平均層高小于3.2米。 3、A1區西南角設置1500平方米城市綠地。 項目基本情況 用地取得情況 開發單位：溫州大發集團（南京凱潤） 取得時間：2003年8月 摘牌金額：總金額46000萬 （合）732.5萬/畝 樓面地價約2500元 目前工作進展 拆遷工作尚未完畢 初步規劃已經形成 站在城市的高度 以運營城市的魄力和實力 進行項目的運作 思路精要 地理屬性的思考 新街口商圈之于南京新街口商圈之于南京 項目之于新街口商圈項目之于新街口商圈 長江路之于新街口商圈長江路之于新街口商圈 項目之于長江路項目之于長江路 問題界定四大思考 問題界定 產品思考 1. 對于南
3、京，對于新街口CBD，對于 長江路，21萬方的大型綜合項目 意味著什么？ 2. 項目的核心賣點是什么？ 問題界定 市場思考 1. 不同類型物業的市場在哪里？ 2. 以什么產品啟動市場？ 3. 合理的價格策略是什么？ 4. 創造性的需求在哪里？ 問題界定 周期變化連帶影響 運營思考 帶著問題的思考去閱讀我們的思維 寫字樓寫字樓 商業商業 住宅住宅 現狀現狀 消費者消費者 宏宏 觀觀 時代時代1 1競爭競爭 時代時代1 1互動互動 時代時代2 2競爭競爭 時代時代2 2互動互動 酒店公寓酒店公寓 旋渦式思考 研究方法 本本 案案 版塊版塊 未來未來 個案蘊涵在板塊影響之中，是最為核心的部分，板 塊帶動本案發展，本案提升新街口商圈形象。同時 宏觀、消費者上下雙重影響，最外圍為競爭，不過 此處的競爭不單單是市場競爭，更重要的由于時代 的變化，互動的作用也在體現，主要體現共同營造 促生板塊，增加城市
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