1、成本控制部 2010年4月 影響因素分析影響因素分析 第一部分第一部分 4大類8要素 地區：A1風壓、抗震等級（地震加速度、地質）、規范差異； 建筑：A2體型（平面、高寬比）、A3層數、A4層高、A5拐角窗； 結構：A6結構方案是否轉換、A7厚板； 計量：A8 面積計量。 哪個是關 鍵因素呢 影響因素分析：A1各地地震、風、雪荷載 影響因素分析：統一含鋼量面積計算規則A8 序 號 面積類型 計容積率面積比例 成本測算面積計量比例 1 計容積率建筑面積M0 1 1 2 落地凸窗的面積M1（層高2.2米，地壇200） 0 1 3 有墻柱的凹露臺M2（可封） 1/2 （深圳順德為0） 1 4 有墻柱
2、入戶花園或凹陽臺M3（可封） 1/2 1 5 結構拉板M4 0 1 6 兩層高懸挑凸露臺或有柱凸露臺M5 1/2 （深圳順德為0） 1/2 7 和陽露臺相連的花槽M6（僅廣州） 0 1/2 含鋼量含鋼量= = G（x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7) M M=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7 影響因素分析：統一含鋼量面積計算規則A8 特例：留給裝修加層的兩層高房間特例：留給裝修加層的兩層高房間M8（偷面積）（偷面積） 含鋼量含鋼量= = G（x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7)+（ （10-11）*M8 M M=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M
3、6+1/2M7+M8 影響因素分析小結：2個不同 1、統一統計規則、精確定義（含鋼 量、窗地比、停車面積等） 2、分城市、按類別控制 統一統計規則、精確定義之1：標準層含鋼 量 含鋼量含鋼量= = 上部標準層所有鋼筋上部標準層所有鋼筋 計容積率面積計容積率面積+ 不計面積部分不計面積部分 鋼筋：所有標準層結構鋼筋，包含梁板柱、構造柱、鋼筋：所有標準層結構鋼筋，包含梁板柱、構造柱、 過梁、女兒墻、拉板等的鋼筋，不含砌體的鋼筋。過梁、女兒墻、拉板等的鋼筋，不含砌體的鋼筋。 1體型：確保高寬比不宜6， 平面無不規則，避免超限審查 2層數（高度）：很重要！ 注意臨界高度60m、80m 3轉換：1個轉換層相當于3個標準層 設轉換層對標準層有影響 層高每+10cm， 含鋼量+1 /，鋼筋+6元/ 整體成本+20 元/ 影響含鋼量有7個因素，但核心是三個：體型、高度、結構轉換 以以XX公司深圳區域為例公
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