南京高端房地產項目香榭島定位及物業發展建議報告（130頁）.ppt
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南京高端房地產項目香榭島定位及物業發展建議報告（130頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 香榭島定位及物業發展建議報告香榭島定位及物業發展建議報告 項目現階段產品面積在1000平米左右 主要經濟技術指標主要經濟技術指標 占地面積：占地面積： 256256，346 m2346 m2；其中建設用地：；其中建設用地：184184，334m2334m2 容積率容積率 0.30.3（含水面則為（含水面則為0.210.21） 建筑總面積建筑總面積 8787，200m2200m2；其中別墅建筑面積為；其中別墅建筑面積為7.227.22萬萬m2m2 ；小區會所及配套，暫定建筑面積為；小區會所及配套，暫定建筑面積為1.51.5萬萬 m2m2，其中會所，其中
2、會所7100m27100m2 綠化率綠化率 75%75% 建設密度建設密度 14.5%14.5% 建筑類型建筑類型 獨立式單體別墅獨立式單體別墅 數量數量 6565幢幢 研究的問題：本項目目前的產品定位能否適應大勢環境？ Q1：房地產宏觀大勢將何去何從？ 必須明確的問題 DATA 0 5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 全國房地產開發企業 完成土地購置面積 下降5.9% 全國房地產運行情況全國房地產運行情況（20082008年年1 1- -1 11 1月月VS.2007VS.2007年年1 1- -1111月）月） 完成土地開 發面積 下降2.7% 2.16億 平米 商品房銷售額 2007
3、年 2008年 全國商品房銷售面積 2007年 2008年 2007年 2008年 2007年 2008年 數據來源：國家統計局數據來源：國家統計局 3.2億 平米 下降18.3% 下降19.8% 3.4億 平米 2.1億 平米 6億平 米 4.9億 平米 19261 億元 24016 億元 2008年房地產市場進入衰退階段，各項指標都出 現大幅下降 2008年8月 10月 12月 11月 9月 11月9日國務院出 臺擴大內需十措 施確定4萬億元投 資計劃 月日起 下調年期人 民幣貸款基準 利率 個百分點 2008年11月1日起，對個人首 次購買90平方米及以下普通 住房的，契稅稅率暫統一下 調到1%；對個人銷售或購買 住房暫免征收印花稅； 政策調整 從10月9日起下調 一年期人民幣存 貸款基準利率各 0.27個百分點 近期國家從利率、稅收、擴大內需以及放松二套房等近期國家從利率、稅收、擴
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