地產集團.麓谷林語地產項目營銷策略及銷售代理方案（196頁）.ppt
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地產集團.麓谷林語地產項目營銷策略及銷售代理方案（196頁）.ppt
1、 前 言 2008年，托市成為長沙地產市場一個明顯的特征，經濟適用房貨幣補貼以 及18條新政有利地刺激了地產市場的回暖，尤其下半年，開福區、岳麓區、雨 花區紛紛舉行區域性的房交會來促進區域市場的信心恢復，但無助于整個市場 的復蘇。 地產廣告的投放程度在一定程度上就是地產市場繁榮與否的晴雨表，對于 08年廣告市場來說，廣告投放在4-8月以及10-12月期間較為平穩。投放量的起 伏與公共事件的發生、重要節假日的時段、利好政策的頒布等因素息息相關。 無論是土地交易、廣告投放還是政策，市場主要還是取決于買方，要恢復市 場的信心，我們通過對市場細致的考察于思索： 如何將市場的活躍度點燃，重拾市場的熱情,
2、將是破局之關鍵! 目目 錄錄 20082008- -2009 2009 長沙市場回顧與預測長沙市場回顧與預測 長沙房地產市場格局解析長沙房地產市場格局解析 麓谷林語麓谷林語 項目與片區分析項目與片區分析 第一部分：第一部分：0808- -0909年市場回顧及預測年市場回顧及預測 宏觀形勢宏觀形勢 長沙樓市長沙樓市 未來預測未來預測 多方因素影響，中國經濟形勢進入大的調整周期。多方因素影響，中國經濟形勢進入大的調整周期。 宏觀經濟背景宏觀經濟背景 第一次第一次 第二次第二次 第三次第三次 第四次第四次 時間時間 CPICPI最高最高 持續時間持續時間 成因成因 79-80年 6.0% 1年 經濟
3、增長迅猛，投資規模猛增，外貿赤 字、外匯儲備為負 84-86年 9.3% 2年 基建規模、社會消費需求、貨幣信貸投 放急劇擴張 87-89年 18.8% 2年 85-86年緊縮政策在未見到成效的情況下 全面松動，導致需求量的嚴重膨脹 93-95年 24.1% 2年 固定資產投資規模擴張過猛 目前通貨膨脹的最直接目前通貨膨脹的最直接 表現聚焦在表現聚焦在CPICPI上，如何上，如何 控制消費品價格持續上控制消費品價格持續上 漲，避免漲，避免CPICPI持續高位運持續高位運 行，政府可能出臺各種行，政府可能出臺各種 政策，保證政策，保證CPICPI快速降至快速降至 合理水平。合理水平。 中國歷年通貨膨脹狀況中國歷年通貨膨脹狀況 宏觀政策調整宏觀政策調整 由于房地產行業資金密集型特征以及房地產在國民經濟中的地位，目前緊縮的金融政策以及相由于房地產行業資金密集型特征以及房地產在國民經濟中的地位，目
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