城市綜合體復(fù)合開發(fā)研究報(bào)告（36頁）.ppt

資源ID：80773 資源大小：6.17MB 全文頁數(shù)：36頁
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城市綜合體復(fù)合開發(fā)研究報(bào)告（36頁）.ppt

1、僅供與貴司交流。 2021/3/26 2021/3/26 世聯(lián)地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn) 城市綜合體復(fù)合開發(fā)研究城市綜合體復(fù)合開發(fā)研究 2 綜合體和單一物業(yè)的比較綜合體和單一物業(yè)的比較比較因素綜合體綜合體單功能物業(yè)單功能物業(yè) 功能復(fù)合性、適應(yīng)性單一性區(qū)位一般在城市核心區(qū)域根據(jù)功能確定建筑形式多樣化單一投資風(fēng)險(xiǎn) 較小較大總投資一般較大相對較小經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 較大較小客戶來源具有自我寄生功能，部分來自于內(nèi)部全部來自于外部客戶活動(dòng) 體驗(yàn)式的目的性的客戶綜合使用成本較小較大綜合體特性綜合體特性 3 綜合體項(xiàng)目在定位過程中的思考關(guān)鍵點(diǎn)綜合體項(xiàng)目在定位過程中的思考關(guān)鍵

2、點(diǎn) 世聯(lián)觀點(diǎn)世聯(lián)觀點(diǎn) 1. 綜合體物業(yè)的發(fā)展模式及核心驅(qū)動(dòng)力綜合體物業(yè)的發(fā)展模式及核心驅(qū)動(dòng)力 2. 不同類型的物業(yè)在綜合體中承擔(dān)的功能不同類型的物業(yè)在綜合體中承擔(dān)的功能 3. 各種物業(yè)類型之間的相互影響各種物業(yè)類型之間的相互影響 4. 開發(fā)時(shí)序與物業(yè)價(jià)值最大化的關(guān)系開發(fā)時(shí)序與物業(yè)價(jià)值最大化的關(guān)系 4 1. 綜合體物業(yè)的發(fā)展模式及核心驅(qū)動(dòng)力綜合體物業(yè)的發(fā)展模式及核心驅(qū)動(dòng)力世聯(lián)觀點(diǎn)世聯(lián)觀點(diǎn) 模式三：以酒店為核心功能的發(fā)展模式 COMPLEX = HOTEL(主) +APARTMENT(次) + OFFICE& SHOPPING+ 案例：上海商城模式二：以寫字樓為核心功能的發(fā)展模式 COMP

3、LEX =OFFICE (主) +APARTMENT(次) +HOTEL& SHOPPING+ 案例：廣州中信廣場、深圳信興廣場模式一：酒店、寫字樓、商場、公寓等各種功能均衡發(fā)展的模式 COMPLEX=HOTEL+OFFICE +SHOPPING+APARTMENT+ 案例：香港太古廣場、北京華貿(mào)中心模式四：以商業(yè)為核心功能的發(fā)展模式 COMPLEX =SHOPPING (主) +HOTEL & OFFICE & APARTMENT+ 案例：深圳華潤中心、日本福岡博多運(yùn)河城都市綜合體的四種發(fā)展模式都市綜合體的四種發(fā)展模式根據(jù)項(xiàng)目的區(qū)位及產(chǎn)根據(jù)項(xiàng)目的區(qū)位及產(chǎn) 業(yè)資源，結(jié)合市場條業(yè)資源，結(jié)合市場條件，確定有可能成為件，確定有可能成為項(xiàng)目核心驅(qū)動(dòng)力的物項(xiàng)目核心驅(qū)動(dòng)力的物業(yè)類型，進(jìn)而確定項(xiàng)業(yè)類型，進(jìn)而確定項(xiàng) 目的發(fā)展模式。目的發(fā)展模式。 5 2. 不同類型的物業(yè)在綜合體

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