1、卓邦眾嬴 地產銷售知識培訓手冊 卓邦眾嬴（哈爾濱）商業管理咨詢有限公司卓邦眾嬴（哈爾濱）商業管理咨詢有限公司 百條地產基本術語百條地產基本術語 產權證書產權證書 產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。房屋產權證書包括：產權 類別、產權比例。房產坐落地址、產權來源、房屋結構、間數、建筑面積、 使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記，并配有房地產測量部門的分 戶房屋平面圖。 使用權房 使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府以規定 的租金標準出租給居民的公有住房。 五證 a.建設用地規劃許可證； b建設工程規劃許可證； c.建設工程開工證； d.國有土地使用證； e.商品房
2、預售許可證； 兩書 a住宅質量保證書 b住宅使用說明書 房地產市場 主要包括地產買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場； 一級市場一級市場：是指國家土地管理部門按土地供應計劃，采用協議、招標、拍賣 的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途 及一定的價格出讓給房地產發展商或其它用土地者的市場； 二級市場二級市場：是指房地產發展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相 應的土地使用權轉讓給單位或個人的市場； 三級市場三級市場：是指單位、個人之間的房地產產權轉讓、抵押、租賃的市場，它 是二級市場基礎上的第二次或多次轉讓房地產交易活動的市場； 房地產產權 是指產權人
3、對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。具體內容是產 權人對房地產的占有、使用、收益和依法處分的權利； 土地使用權 是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發權、收益權、處置權。 政 府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給 土地使用者。土地使用權期滿后，如該土地用途符合當時城市規劃要求的， 土地使用者可申請續用，經批準并補清地價后可以繼續使用； 三通一平 是指水通 電通 路通 場地平整 七通一平 是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場地平整； 紅線圖 又叫（宗地圖），是按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線 和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發給土地使用權受讓者，受 讓者只能在紅線范圍內施工建房； 房屋銷售面積 房屋按套（單元）出售時，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為 該套（單元）的使用面積與該套（單元）應分攤的
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