房地產開發流程與房地產項目開發貸款報告（31頁）.ppt
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房地產開發流程與房地產項目開發貸款報告（31頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2021/3/26 2021/3/26 房地產開發流程與房地房地產開發流程與房地 產項目開發貸款產項目開發貸款 本報告是嚴格保密的。 2 一、房地產開發流程一、房地產開發流程 本報告是嚴格保密的。 3 主要內容主要內容 1、房地產開發一般流程 2、開發手續及文件 3、關注幾個重要文件 本報告是嚴格保密的。 4 1 1、房地產開發一般流程（中國、房地產開發一般流程（中國5 5段模型）段模型） 項目取得之前項目取得之前 ( (策劃階段策劃階段) ) 0.51年年 前期準備前期準備 ( (準備階段準備階段) ) 建設及銷售建設及銷售 ( (實施階段實施階段
2、) ) 竣工入伙竣工入伙 ( (完工階段完工階段) ) 物業交接物業交接/ /管理管理 ( (運營階段運營階段) ) 投資機會研究投資機會研究 項目建議書項目建議書 可行性研究報告可行性研究報告 項目取地策略報告項目取地策略報告 資金籌措資金籌措 組建公司組建公司 簽訂土地合同簽訂土地合同 資金籌措資金籌措 勘察測量勘察測量 規劃設計規劃設計 臨時供水供電臨時供水供電 場地平整等場地平整等 0.5年年 開發報建開發報建 工程招投標工程招投標 開發建設開發建設 銷售與招商銷售與招商 樓宇按揭樓宇按揭 竣工驗收竣工驗收 驗收備案驗收備案 入伙通告入伙通告 初始登記初始登記 轉移登記轉移登記 交接物
3、業交接物業 1.52.5年年 0.5年年 本報告是嚴格保密的。 5 “垂直壟斷型”的中國房地產產業鏈垂直壟斷型”的中國房地產產業鏈 1、中國房地產鏈條是政 府垂直一體化的壟斷型產 業結構 2、土地的壟斷供應，土 地成為房地產價值鏈的主 體，無論鏈條上的哪一個 環節，都必須通過土地才 能實現其價值和功能 3、開發商是鏈條上的二 級利益獲得者 4、其它如融資機構（銀 行、基金等）、開發隊伍 （顧問、設計、施工、材 料供應、廣告）、中介機 構（策劃、代理銷售、經 紀等）等是鏈條上的三級 利益分配者 5、三級利益獲得者扮演 是服務機構的角色，緊密 圍繞在開發商周圍，構成 了整個鏈條的下游端。 開發商 開發隊 伍 中介機 構 金融機 構 設計師 承建商 供應商 顧問 策劃 經紀 廣告 政 府 銀行 基金 信托 中國現有房地產鏈從土地的供給、到資本的運作等各環節，中國現有房地產鏈從土地的供給、到資本的
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