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天津瑞灣房地產(chǎn)商務(wù)中心總體可行性研究報(bào)告（118頁(yè)）.doc

資源ID：80793 資源大?。?span id="m5dftqx" class="font-tahoma">13.13MB 全文頁(yè)數(shù)：119頁(yè)
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天津瑞灣房地產(chǎn)商務(wù)中心總體可行性研究報(bào)告（118頁(yè)）.doc

1、 TIANJIN KAICHENG REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD 瑞灣商務(wù)中心二期開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告天津市凱成房地產(chǎn)咨詢有限公司 2007 年 3 月 30 日目錄前言前言 . 3 一、研究目的 . 3 二、研究方法與思路 . 3 三、報(bào)告編制依據(jù) . 4 區(qū)域篇區(qū)域篇 . 5 一、區(qū)域簡(jiǎn)介 . 5 二、區(qū)域經(jīng)濟(jì) . 5 三、區(qū)域交通 . 9 四、區(qū)域支柱產(chǎn)業(yè) . 10 五、結(jié)論 . 11 規(guī)劃篇規(guī)劃篇 . 13 一、總體規(guī)劃 . 13 二、規(guī)劃綜述 . 15 宗地篇宗地篇 . 17 一、委托宗地概況 . 17 二、地塊周邊環(huán)境 . 18 三、道路交通

2、分析 . 19 四、商業(yè)現(xiàn)狀分析 . 20 五、區(qū)域地位分析 . 22 六、結(jié)論 . 24 市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇 . 25 一、房地產(chǎn)相關(guān)政策 . 25 二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 . 28 三、公寓市場(chǎng)分析 . 54 四、商業(yè)市場(chǎng)分析 . 59 定位篇定位篇 . 63 一、開(kāi)發(fā)定位原則 . 63 二、項(xiàng)目 S.W.O.T 分析 . 63 三、開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)判斷 . 65 四、功能定位 . 65 五、客戶定位 . 66 六、產(chǎn)品定位 . 66 （1）5A寫(xiě)字樓 . 66 （2）公寓 . 66 （3）商業(yè)部分 . 67 七、租售價(jià)格定位 . 68 八、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 . 72 九、風(fēng)險(xiǎn)因素分析 . 73 十、營(yíng)銷(xiāo)初

3、步建議 . 74 經(jīng)濟(jì)篇經(jīng)濟(jì)篇 . 76 一、方案設(shè)定 . 77 二、方案 A測(cè)算 . 78 三、方案 B測(cè)算 . 81 四、方案 C 測(cè)算 . 83 五、現(xiàn)金流量及敏感性分析 . 86 六、結(jié)論 . 90 附件附件 . 92 一、區(qū)域規(guī)劃詳情資料 . 92 （一）商務(wù)商業(yè)區(qū) . 92 （二）海港物流區(qū) . 95 （三）臨港工業(yè)區(qū) . 102 （四）其他規(guī)劃 . 103 二、寫(xiě)字樓項(xiàng)目基本信息 . 105 三、公寓項(xiàng)目基本信息 . 106 四、寫(xiě)字樓 5A 智能化. 109 五、頂級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn) . 110 六、商業(yè)項(xiàng)目基本信息 . 112 七、建筑成本的影響因素 . 115 前言前言一、一、研究研究目的目的本報(bào)告是受天津瑞灣國(guó)際商務(wù)中心有限公司委托，對(duì)其所擁有的位于天津市塘沽區(qū)新港一號(hào)路瑞灣國(guó)際商務(wù)中心二期土地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行研究。本研究報(bào)告將在對(duì) 宗地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)

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