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房地產(chǎn)物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)培訓(xùn)資料（87頁）.ppt

資源ID：80801 資源大小：233.50KB 全文頁數(shù)：87頁
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房地產(chǎn)物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)培訓(xùn)資料（87頁）.ppt

1、物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù) Client Logo Goes Here CB Richard Ellis | Page 2 物業(yè)管理的權(quán)屬及義務(wù)物業(yè)管理的權(quán)屬及義務(wù) 何謂物業(yè)管理的權(quán)屬? 其具體內(nèi)容是什么? 物業(yè)管理權(quán)屬是指物業(yè)管理法律規(guī)范或物業(yè)管理合同所規(guī)定的，物業(yè)管理法律主體享有的作出某種行為的可能性。具體內(nèi)容：根據(jù)有關(guān)政策法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定房產(chǎn)物業(yè)之物業(yè)管理具體措施。依照物業(yè)之發(fā)展商與物業(yè)管理公司(后稱“本公司”)簽訂之合同對本物業(yè)實施管理。依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理、服務(wù)費用。制止違反規(guī)章制度行為。要求業(yè)主協(xié)助管理。選聘專營公司(如清潔、園藝、保

2、安等公司)承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù)。 Client Logo Goes Here CB Richard Ellis | Page 3 何謂物業(yè)管理的義務(wù)? 其具體內(nèi)容是什么? 物業(yè)管理義務(wù)是指物業(yè)管理法律規(guī)定或合同約定的，物業(yè)管理法律主題所承擔(dān)的某種行為的必要性或責(zé)任。其具體內(nèi)容：履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營。接受業(yè)主的監(jiān)督。重大之管理措施應(yīng)提交業(yè)主審議，并經(jīng)業(yè)主認(rèn)可方可施行。接受房地產(chǎn)行政之管理部門，有關(guān)行政之管理部門及當(dāng)?shù)厥∈?人民政府的監(jiān)督和指導(dǎo)。 Client Logo Goes Here CB Richard Ellis | Page 4 物業(yè)管理權(quán)屬和義務(wù)兩者之間關(guān)系是什么? 在物

3、業(yè)管理法律關(guān)系的權(quán)利和義務(wù)中，權(quán)利主體一般是特定的，如本公司與本物業(yè)所及其職員等；義務(wù)主體有時是特定的，如各銀行客戶，裝修承辦商等，有時是不特定的，如維護(hù)公共設(shè)施(綠化、公共水電設(shè)施)的外觀統(tǒng)一，結(jié)構(gòu)安全，質(zhì)量好。總之權(quán)利主體和義務(wù) 主體經(jīng)常處于交叉狀態(tài)，如本公司須要在使用法定管理權(quán)利的同時，又負(fù)有不侵害合用者合法權(quán)利和義務(wù)，如承擔(dān)大樓清潔等。權(quán)利人在自己合法權(quán)益受到侵害時，有要求停止侵害和得到賠償?shù)臋?quán)利。行使這種權(quán)利的形式，可直接向侵害人或主管部門要求，也可向司法機(jī)關(guān)提出，起給予維護(hù)保障。 Client Logo Goes Here CB Richard Ellis | Page 5 物業(yè)管理員的職責(zé)及守則物業(yè)管理的基礎(chǔ)知識物業(yè)：指本物業(yè)及其附屬設(shè)施以及相關(guān)之場地。管理：受發(fā)展商的委任，按照法律和管理公約標(biāo)準(zhǔn)，投入人力和物力來處理因物業(yè)的使用而產(chǎn)生的各種問題。所

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房地產(chǎn)物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)培訓(xùn)資料（87頁）.ppt

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