南京綠城水晶藍灣高端房地產項目營銷策略溝通(111頁).ppt
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南京綠城水晶藍灣高端房地產項目營銷策略溝通(111頁).ppt
1、【綠城綠城水晶藍灣水晶藍灣20132013年營銷策略溝通年營銷策略溝通】 寫在前面的話寫在前面的話 2012年,經歷了營銷模式與營銷隊伍上的轉換,過渡期之后到來的2013 年,營銷進入正軌的綠城水晶藍灣,面臨著銷售指標與品牌競爭愈演 愈烈的江寧高端市場,在銷售與品牌上,均需尋求更大的突破,通過項 目價值的逐步兌現,一方面保證全年5.1億簽約任務的完成,另一方面 在品牌建設上,實現王者歸來。 20132013年,乘風破浪!年,乘風破浪! 導語:價值兌現,王者歸來導語:價值兌現,王者歸來 Part 1Part 1 Part 3Part 3 目標溝通目標溝通 營銷策略營銷策略 Part 2Part
2、2 推售策略推售策略 Part 4Part 4 媒介策略媒介策略 目目 錄錄 Table of ContentsTable of Contents Part 5Part 5 市場研判市場研判 市場研判市場研判 PART 1PART 1 ObjectObject CommunicationCommunication 一、2012年下半年市場回顧 二、2012年全年政策走勢及解讀 三、2013年整體市場走勢預判 四、區域市場回顧及預判 五、對標項目情況 市場研究主要內容市場研究主要內容 20102010年年1 1月月- -20122012年年1111月南京住宅供銷情況月南京住宅供銷情況 2011年
3、下半年受宏觀調控影響, 上市35011套,成交19014套,供銷比為1.8,房地產市場成交低迷,整體呈現 供過于求的走勢。而進入2012年后,越來越多的樓盤以合理的定價吸引大量剛需購房者的關注,成交量保持 在一個較高水平,樓市出現回暖跡象,2012年7-11月上市29304套,成交32339套,供銷比0.91,遠超去年同期 水平,市場成交活躍。 20122012年下半年市場回顧年下半年市場回顧 20102010年年1 1月月- -20122012年年1111月南京存量房源情況月南京存量房源情況 圖表顯示,南京住宅存量房源自2011年初后存量不斷上升,到11年12月份已經突破55600套,而近期隨著 銷量的放大,存量房源開始回落,但目前仍有近4.7萬套,市場去化壓力依然很大。 20122012年下半年市場回顧年下半年市場回顧 20122012年年7 7- -1111月南京住宅各板塊成交情況月