華遠地產-青島福州路139號項目整合傳播策略（148頁）.ppt
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華遠地產-青島福州路139號項目整合傳播策略（148頁）.ppt
1、 目 錄 Contents P A R T 1 ：分 析 Analysis P A R T 2 ：戰 略 Strategy P A R T 3 : 戰 術 Strategic P A R T 1 ：分 析 一 市場分析：市場分析：宏觀分析 【 宏宏 觀觀 市市 場場 分分 析析 】 1 1、市場：、市場：政府出臺種種救市舉措但2009年的中國樓市依然難改低迷狀態。 2 2、房價：、房價：2009年中國房價難以改變下跌狀態。 3 3、行業：、行業：資金困難的房企以成本價或更低價格銷售產品，影響整體價格趨勢。 4 4、人群：、人群：受收入預期降低、空置率攀升、政府大規模推出安居工程計劃等因素 影響
2、，開發商和購房客戶呈現膠著狀態。 5 5、客戶結構：、客戶結構：博弈雙方的主體已徹底轉變為買方市場。投資和投機性需求被 擠壓出市場。 6 6、需求：、需求：房產需求已有回歸理性的態勢，剛性需求也出現回歸理性跡象，客戶 的購買心理發生較大變化，購房行為更多的表現出精打細算、貨比三家的特征。 關鍵詞： 市場依然低迷。 房價下跌。 行業整合加劇。 觀望依舊。 客戶結構發生變化，變為買方市場。 需求回歸理性。 結論：結論： 20092009年年， 在國際在國際、國內經濟形勢以及國家宏觀調控政策的影響下國內經濟形勢以及國家宏觀調控政策的影響下， 房地產市場將步入較長時間的房地產市場將步入較長時間的調整期
3、調整期。 0 9 年 青 島 房 產 市 場 展 望 青島市作為山東半島經濟帶的龍頭，自2008年初起，緊縮的貨幣政策 和二套房政策同時發威，再加上金融風暴使得本想借奧運題材再炒作 一把的房地產商陷入困境。 2009年，島城開發企業對整體市場持謹慎心態。 1、需求方短期內難以走出觀望，開發企業會迎來一輪洗牌，在供需雙方作 用下，短期內房價面臨進一步回調。 2、在房地產市場的景氣下降、量減價跌，加之從緊的貨幣政策作用下，斷 供、爛尾樓等風險出現的可能性加大。 3、中小套型住房、保障性住房逐步入市。 中心城區經濟型戶型成為普遍認同點，中心城區經濟型戶型成為普遍認同點， 中低檔實用型房產產品更受青睞。中低檔實用型房產產品更受青睞。 三個結論：三個結論： A A、購買行為推遲，自住性需求謹慎，并向實用型的中小戶型集中； B B、開發商注重品質，提供差異化的產品，采取降價的措施，回籠資金； C C、
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