湖南湘潭九華房地產項目定位及物業發展建議報告（142頁）.ppt
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湖南湘潭九華房地產項目定位及物業發展建議報告（142頁）.ppt
1、湘潭九華項目定位及物業湘潭九華項目定位及物業 發展建議發展建議 謹呈：湖南原弘產房地產有限公司 本報告是嚴格保密的。 本報告結構框架如下：本報告結構框架如下： 整體項目定位整體項目定位 開發商目標解析開發商目標解析 項目屬性界定項目屬性界定 項目機會挖掘項目機會挖掘 各物業發展建議各物業發展建議 項目分期與開發建議項目分期與開發建議 本報告是嚴格保密的。 原弘產目標：打造區域內第一個綜合體項目，以配套規劃原弘產目標：打造區域內第一個綜合體項目，以配套規劃 聚集人氣，突破區域價值瓶頸聚集人氣，突破區域價值瓶頸 開發商設想：開發商設想： 這里想做成日本那種六本木一樣的 感覺，在這里有大型的商業，有
2、辦公， 讓這里熱鬧起來 規劃利好明顯，但目前配套較差。 很多企業進駐這里，辦公場所需求 大；離學校也很近，學生的消費實力 大 先把商業做起來，人氣帶動起來 了，使后期住宅價值提升。 考慮引進大型超市（華潤超市）和 知名餐館（桂林人）、酒店（華天） 以免租金的形式引進商家，把商業 做起來后再賣掉 我們是日本企業，現在資金有點緊， 需要資金滾動開發，開始想先認籌再 開發。 住宅在這里賣不起價，公寓參照晶 都公館，帶裝修，大概4000元/ 做綜合體，以商業人氣提升住宅價值做綜合體，以商業人氣提升住宅價值 深入挖掘區域客戶需求，做片區的先行者，以商業配套深入挖掘區域客戶需求，做片區的先行者，以商業配套
3、 打造提升項目價值打造提升項目價值 項目目標項目目標 其它：其它： 啟動資金：日資企業，信貸困難，需要資金滾動開發 入市時機：希望快速啟動，預計今年年底開始認籌 風險：區域需求對價格的支撐力，區域未成熟階段商業打造的風險 開發商困惑：開發商困惑： 區域主力客戶對公寓進行投資及辦公的需求如何？ 商業物業的如何分配和打造？區域客戶群體能否支撐？ 區域整體價格水平較低，如何突破區域價格瓶頸？在哪方面進 行重點打造和創新，能吸引客戶、提升項目價值？ 區域未來競爭如何？ 本報告是嚴格保密的。 世聯解讀：項目整體價值實現第一，保證項目穩定回現的世聯解讀：項目整體價值實現第一，保證項目穩定回現的 條件下，逐步提升項目利潤回報條件下，逐步提升項目利潤回報 聚集人聚集人氣氣 建立建立區區域影域影響響力力 利利潤潤提升提升 后期后期產產品回品回報報 快速回快速回現現 前期價值平穩前期價值平穩 前期引前期引進進
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