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南京浦口花卉大道房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議（307頁）.ppt

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南京浦口花卉大道房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議（307頁）.ppt

1、中國南京謹(jǐn)呈：謹(jǐn)呈：東方置地東方置地花卉大道項(xiàng)目花卉大道項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議定位及物業(yè)發(fā)展建議 2010.06.182010.06.18 服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值中國房地產(chǎn)策劃代理綜合實(shí)力TOP10企業(yè) 第2頁本次報(bào)告重點(diǎn)摘要本次報(bào)告重點(diǎn)摘要服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值中國房地產(chǎn)策劃代理綜合實(shí)力TOP10企業(yè) 第3頁城市解讀城市解讀南京是長三角經(jīng)濟(jì)圈核心城市，對一小時(shí)都市圈尤其是安徽地區(qū)輻射力明顯，經(jīng)濟(jì)的快速增長、居民可支配收入不斷提高和橄欖型的社會結(jié)構(gòu)保證了強(qiáng)大的中高端消費(fèi)潛力，為項(xiàng)目提供潛在客戶群支撐區(qū)域解讀區(qū)域解讀浦口是南京跨江發(fā)展承接地，輻射蘇北皖南地區(qū)，經(jīng)濟(jì)增長迅猛，隨著軌道交通

2、建設(shè) 迅速融入主城，郊區(qū)形象逐漸弱化，城市地位提升帶來的區(qū)域建設(shè)提速和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)?力推動區(qū)域快速成熟，為項(xiàng)目潛在客戶群和打造為一居別墅提供支撐整體市場總結(jié)整體市場總結(jié) 南京房地產(chǎn)市場逐步成熟，整體市場逐步回歸理性，剛性需求和改善性需求主導(dǎo)市場，經(jīng)濟(jì)型別墅為市場主流，順應(yīng)主流市場區(qū)域市場總結(jié)區(qū)域市場總結(jié) 浦口房地產(chǎn)市場逐步回歸理性，房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域向珠江鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，別墅市場兩極分化，為項(xiàng)目提供市場空白區(qū)域客戶總結(jié)區(qū)域客戶總結(jié) 區(qū)域客戶以主城外溢的剛性需求為主體，隨著區(qū)域的成熟，區(qū)域內(nèi)改善型性需求正逐步釋放，為項(xiàng)目提供潛在客群機(jī)會宏觀市場研判宏觀市場研判 1 1 服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值中國房地

3、產(chǎn)策劃代理綜合實(shí)力TOP10企業(yè) 第4頁紛紛瞄準(zhǔn)塔尖階層，頂級市場競爭激烈紛紛瞄準(zhǔn)塔尖階層，頂級市場競爭激烈在售近郊類別墅物業(yè)稀缺，潛在上市量不多在售近郊類別墅物業(yè)稀缺，潛在上市量不多江北已經(jīng)崛起為高端客群主流消費(fèi)板塊江北已經(jīng)崛起為高端客群主流消費(fèi)板塊競爭市場競爭市場總結(jié)總結(jié) 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略研判項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略研判 2 2 重點(diǎn)競爭重點(diǎn)競爭項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 “控制面積、控制總價(jià)控制面積、控制總價(jià)”的項(xiàng)目普遍銷售情況較好的項(xiàng)目普遍銷售情況較好目前供應(yīng)以聯(lián)排居多，疊加產(chǎn)品稀缺目前供應(yīng)以聯(lián)排居多，疊加產(chǎn)品稀缺潛在上市類別墅項(xiàng)目將對客群產(chǎn)生一定分流潛在上市類別墅項(xiàng)目將對客群產(chǎn)生一定分流發(fā)展占位發(fā)展占位結(jié)合項(xiàng)目自身資源、市場競爭情況兩個(gè)緯度的考量，本項(xiàng)目結(jié)合項(xiàng)目自身資源、市場競爭情況兩個(gè)緯度的考量，本項(xiàng)目應(yīng)以主城市場的挑戰(zhàn)者及區(qū)域市場的補(bǔ)缺者為發(fā)展方向應(yīng)以主城市場的挑戰(zhàn)者及區(qū)域市場的

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南京浦口花卉大道房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議（307頁）.ppt

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