南京升龍河西南部G54房地產項目定位報告（65頁）.ppt
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南京升龍河西南部G54房地產項目定位報告（65頁）.ppt
1、奧南之蛻變奧南之蛻變 暨升龍河西南部暨升龍河西南部2013G542013G54項目定位報告項目定位報告 河西板塊分析 項目條件分析 定位刜步設想 河西住宅市場分析 南京住宅市場分析 蛻變1：河西板塊分析-趨勢改變價 值 板塊位置/歷叱由來/板塊現狀/未 來規劃 板塊位置 河西中片河西中片 奧體片區奧體片區 奧南板塊奧南板塊 江心洲江心洲 河西北片河西北片 位于河西奧南板塊、城市新中心延伸地，未來聚集城市新興商務中心、擁有豐富的生 態資源和完善的三級生活配套 城市新中心：位二河西板塊西南 角，河西金三角區域，屬二奧南板 塊；自北向南沿江東中路向南部収 展，將成為城市新中心的沿伸地； 國際化社區：
2、未來區域內擁有大 量產業園、國際型企業辦公人群、 完善優質的教育配套以及新城醫療 設施，結合濱江公園的打造，我項 目將成為南京生態型國際示范區藍 本。 隨著亞青會和青奧會的召開，將會有效拉動區位熱點，將會帶來更廣闊的發隨著亞青會和青奧會的召開，將會有效拉動區位熱點，將會帶來更廣闊的發 展機遇。展機遇。 板塊對比 以全市中高端客戶為主，改善需求充裕、供求和價格屬于全城高位 屬性/板塊 城東 城中 城北 城南 本案所在 板塊定位 傳統富人區 城市商業、行 政中心、老城 區 交通樞紐 老城區 老城區 產業園、商務 辦公、高檔居 住區 供求比 1.71 1.48 1.01 1.07 1.23 主要產品
3、類型 別墅、洋房、 高層 高層 高層 高層、洋房 高層 住宅價格范圍 18454 27297 13565 14412 21000 客戶構成 改善需求 投資、改善 首置、改善、 外遷入戶 首置、改善、 外遷入戶 南京本地中高 端客戶，包括 新南京人的中 高層 板塊分布 河西板塊內分五大片區分布，未來發展重心向西江心洲和向南奧南板塊發展 奧南板塊奧南板塊 江心洲江心洲 河西板塊從其収展歷程來看， 分為傳統型住宅區、新型住宅 區、未來規劃新城區； 目前傳統居住區、新型居住區 隨著幾輪的開収，開収基本飽 和； 下階段重點將是以河西南部和 江心洲為發展重點。 板塊未來規劃 未來規劃利好集中，板塊發展前景較好 河西南部將打造成以居住、工作、休閑為主要功能， 適合萬人口居住的高標準、高品質的新型城區。 該區域將緊緊扣住“水”的主題，構筑以濱江、濱 河為依托的綠色生態住宅小區。 功能承載：高端住宅不文化、
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