南京康潤園房地產住宅項目廣告計劃擬案（32頁）.ppt
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南京康潤園房地產住宅項目廣告計劃擬案（32頁）.ppt
1、康潤園項目廣告計劃康潤園項目廣告計劃 （擬案）（擬案） 卓越形象品牌傳播事業機構 項目背景項目背景 康潤園-城南又一座新型小區； 建筑面積約5萬平米，以多層為主要樓群； 戶型多為中大套，定位人群以三口之家 為主； 銷售價格2400元/平方米起。 市場背景市場背景 房地產市場進入了“零售時代”，市民對 住房的選擇由被動變為主動，選擇的視野 變得更為開闊； 目前樓盤的同質化程度越來越高，且價格 超出工薪老百姓的能力承受范圍； 受去年房市火爆的副作用影響，整體市場 呈現疲軟； 競爭是板塊競爭。這是市場細分的結果， 也是南京房地產市場不斷成熟的標志。 消費趨勢消費趨勢 按揭貸款、分期付款被越來越多人接
2、受，購買 的門檻降低 購買人群趨向新建家庭，以2635歲為主 40歲以上的消費者不愿意離開生活多年的環境 100平米上下的購買意向占到47% 裝修房將成為市場發展方向 注意：注意：經過幾年來樓市的概念炒作，消費者的消費觀念經過幾年來樓市的概念炒作，消費者的消費觀念 已趨于成熟與理智，更注重樓盤本身的品質，從地段、已趨于成熟與理智，更注重樓盤本身的品質，從地段、 戶型、外立面、環境到配套設施、物業管理等。戶型、外立面、環境到配套設施、物業管理等。 競爭分析競爭分析 康益房產的康盛花園第四期準現房已開盤，位于 雨花臺風景區南大門。其中多層 2800元起售、電 梯小高層3200元起售 仁恒房產的翠竹
3、園九月份開盤，小高層3500元起 售，靠蓮花湖，有小山，會大做小區景觀 與多層相比，小高層品質高、有電梯、風景較好、 小區綠化面積更多；與高層相比，它價格適中、 人口密度低。小高層在未來會成趨勢 競爭對手價格偏高，交通不便，升值能力較弱 附近的龍福山莊的二期銷售已接近尾聲 項目分析項目分析 優勢： 未來地鐵的開通 政府對該地區的投資規劃（道路拓寬，公園、 市民廣場的建立） 小區周圍的綠色環境（背依青山，清新空氣） 時達的裝修服務（個性設計，菜單服務） 項目分析項目分析 劣勢： 小區的生活配套設施不全（教育、醫療、郵政、 金融等） 社區狹長，出入不便 東西朝向，不利采光 住戶室外景觀不好 目前周邊環境較差 問題問題 單一的地鐵利益不足以支持整個樓盤。規 劃雖好，畢竟是3年以后的事情。 機會機會 市政規劃良好，地鐵的開通、新的城市擴 張使房產容易升值。 康潤園的目標（定位？）康潤園的目標（定位
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