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佛山九鼎國際城商業(yè)地產(chǎn)營銷案例研究報告（27頁）.ppt

資源ID：80858 資源大小：1.98MB 全文頁數(shù)：27頁
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佛山九鼎國際城商業(yè)地產(chǎn)營銷案例研究報告（27頁）.ppt

1、本報告是嚴(yán)格保密的。本報告是嚴(yán)格保密的。世聯(lián)案例九鼎國際城世聯(lián)案例本報告是嚴(yán)格保密的。 2 報告總綱報告總綱 A 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 B 項(xiàng)目背景分析項(xiàng)目背景分析 C 項(xiàng)目策略項(xiàng)目策略 D 目標(biāo)達(dá)成目標(biāo)達(dá)成 E 經(jīng)驗(yàn)啟示及不足經(jīng)驗(yàn)啟示及不足 G 合作總結(jié)合作總結(jié) 本報告是嚴(yán)格保密的。 3 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 A 36萬平米中等規(guī)模高密度舊改項(xiàng)目萬平米中等規(guī)模高密度舊改項(xiàng)目寫字樓寫字樓公公寓寓 A14 公公寓寓 A15 公公寓寓 A16 公寓公寓 A17 地理位置地理位置季華六路與忠義路交界處占地面積占地面積總占地約6.3萬平米總建筑面積總建筑面積 36。6萬平米容積率

2、容積率 6.0 建筑面積建筑面積北區(qū)：89739平米（住宅12棟于 2008年底售罄）南區(qū)：約16萬平米；其中，寫字樓約4.5萬平米公寓約8.2萬平米商業(yè)約3.1萬平米（開發(fā)商招租）用地性質(zhì)用地性質(zhì) 商業(yè)用地公寓產(chǎn)品公寓產(chǎn)品 3梯20戶設(shè)計(jì) 28、37及56，可售共1480 套寫字樓產(chǎn)品寫字樓產(chǎn)品 3梯22戶設(shè)計(jì) 28-56，可售共251套備注備注該地為舊改用地，其中A16整棟， A17棟中200套及寫字樓145套還給村名。屬性：佛山首個城市綜合體屬性：佛山首個城市綜合體本報告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 B 公寓及寫字樓入市政策背景公寓及寫字樓入市政策背景國務(wù)

3、院發(fā)出關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，要求采取多種措施促進(jìn)市場穩(wěn) 定發(fā)展，為2010年度房地產(chǎn)市場發(fā)展定下政策基調(diào)。 2010.2.11 2010.1.7 2010.3.9 2010.4.13 銀監(jiān)會發(fā)出關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知，2月13日追加個人貸款管理暫行辦法。前者要求信托公司開展房地產(chǎn) 信托業(yè)務(wù)應(yīng)建立健全房地產(chǎn)貸款或投資審批標(biāo)準(zhǔn)、操作流程和風(fēng)險管理制度并切實(shí)執(zhí)行，后者提高個人貸款要求。住建部、央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出關(guān) 于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知要求對商業(yè)性個人住房貸款中 “第二套房”認(rèn)定執(zhí)行更為嚴(yán)格的 “認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。 2010.3.8 2010.5.20 2010.4.14 行政手段金融政策稅收政策 2010.5.31 2010.5.26 2010.5.25 國家稅務(wù)總局發(fā)出關(guān)

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