南京城北大學地產地塊項目營銷方案（266頁）.ppt
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南京城北大學地產地塊項目營銷方案（266頁）.ppt
1、南京城北大學地塊項目營銷方案 項目基本屬性研判項目基本屬性研判 土地屬性土地屬性 產品產品/市場市場/競爭屬性競爭屬性 客戶屬性客戶屬性 項目土地屬性項目土地屬性1 地段邊緣化屬性地段邊緣化屬性 位臵：位臵：江寧區科學園板塊 ，土地四至：西至西至弘景大道，南至南至學十二路 距離新街口19.4公里，距離江寧東山步行街8.5公里 江寧江寧 主城主城 江北江北 地塊位臵地塊位臵 約約19.419.4公里公里 約約8.58.5公里公里 項目土地要素衡量指標 區位要素：區位要素：南京市最東南端，江寧最 東南端，方山自然風景區科學園板塊 交通要素：交通要素：距地鐵【藥科大學終點站】 1.5公里-2公里，毗
2、鄰南廣傳媒學院公 交底站（安廣線/南廣線通往主城）， 交通弱，逐漸改善中 自然環境要素：自然環境要素：項目西鄰方山，東臨 解溪河，自然資源優越，但因板塊內天 然山水豐富，在板塊內無優勢； 生活配套要素：生活配套要素：現有配套基本無，依 靠老東山成熟配套，毗鄰板塊規劃中的 居住、商業、休閑核心區， 人文環境要素：人文環境要素：方山大學城11所大學 入駐，區域規劃體育館等休閑文化配套， 人文氛圍較為濃厚。 對項目地塊的現有慣性認知： 【遠遠】 南京市區最南樓盤，位于方山-大學城南端。 離地鐵1號南沿終點站約1.5-2公里，而【終點站新街口】仍有 約45分鐘車程。 【生生】 目前主要依靠老東山配套，
3、沒有區域級消費場所。 周邊交付/在建小區少，人氣不旺，缺乏成熟的居住環境。 1 1 1 1、岔路口板塊、岔路口板塊 2 2、百家湖板塊、百家湖板塊 3 3、將軍路板塊、將軍路板塊 4 4、東山板塊板塊、東山板塊板塊 5 5、九龍湖板塊、九龍湖板塊 6 6、湯山麒麟板塊、湯山麒麟板塊 7 7、科學園板塊、科學園板塊 2 2 5 5 6 6 3 3 7 7 本項目本項目 4 4 江寧七大板塊之一，相對邊緣性板塊 江寧大區域發展的次生板塊 江寧大板塊發展較早的成熟板塊江寧大板塊發展較早的成熟板塊 宜居的 百家湖板塊 優美的 三山板塊 核心的 東山板塊 具爆發力 九龍湖板塊 成熟的岔 路口板塊 山水人文、山水人文、 產業導向的產業導向的 科學園板塊科學園板塊 養生的麒麟 湯山板塊 江寧 三山板塊 東山板塊 百家湖板塊 岔路口板塊 江寧大板塊的新格局江寧大板塊的新格局 大江寧大江寧 主城第一站/火車
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