南京建發南捕廳房地產項目三期營銷推廣策略報告（175頁）.ppt
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南京建發南捕廳房地產項目三期營銷推廣策略報告（175頁）.ppt
1、 序序 六朝金粉地六朝金粉地 金陵帝王都金陵帝王都 明清三大景觀之一：明孝陵明清三大景觀之一：明孝陵 明清三大景觀之二：明城墻明清三大景觀之二：明城墻 明清三大景觀之三：甘熙故居明清三大景觀之三：甘熙故居 “青磚小瓦馬頭墻青磚小瓦馬頭墻 回廊掛落花格窗”回廊掛落花格窗” 甘熙故居甘熙故居 民俗瑰寶民俗瑰寶 戲曲、手工藝、風味小吃戲曲、手工藝、風味小吃 南京，六朝金粉的繁華歷史，民國時期的首都，具有值得稱耀的文南京，六朝金粉的繁華歷史，民國時期的首都，具有值得稱耀的文 脈脈 甘熙故居、甘熙故居、“九十九間半九十九間半”，延續二百多年的徽派建筑經典，延續二百多年的徽派建筑經典 南捕廳項目，建發地產
2、在城市中心打造的典藏級人文領地南捕廳項目，建發地產在城市中心打造的典藏級人文領地 她是這座城市的她是這座城市的“珍稀珍稀”，值得我們所有人珍惜。，值得我們所有人珍惜。 聚焦南捕廳聚焦南捕廳 問題一 本案作為千萬級的城市別墅與總部辦公， 宏觀市場的調控對本案是否有影響？ 問題二 本案作為具有深厚文化底蘊的高端項目， 如何巧妙定位，實現項目價值的最大提升？ 問題三 本案作為歷史文化保護街區的高端別墅與 總部辦公，如何巧妙推廣，實現開發商、民眾、 政府三方共贏？ 市場市場研判研判 項目解讀項目解讀 競爭定位競爭定位 客群描摹客群描摹 營銷策略營銷策略 銷售執行銷售執行 解題解題 思路思路 市場市場
3、研判研判 宏觀調控風起云涌，地方樓市去沸保溫，量跌價挺宏觀調控風起云涌，地方樓市去沸保溫，量跌價挺 搜房網搜房網 東方網東方網 政策政策 風向風向 根據主流媒體對宏觀調控效果的跟蹤，二次調控并未導致各地成交價根據主流媒體對宏觀調控效果的跟蹤，二次調控并未導致各地成交價 格大幅下跌。格大幅下跌。 嚴厲調控嚴厲調控 VS 動能充足，觀望與出手并舉動能充足，觀望與出手并舉 經歷了十月初短暫低潮后，經歷了十月初短暫低潮后，1010月末南京樓市再度抬頭；雅居樂月末南京樓市再度抬頭；雅居樂5757 億奪江北雙料地王，顯示了開發商對后市的強烈信心。億奪江北雙料地王，顯示了開發商對后市的強烈信心。 南京南京 樓市樓市 HOUSE365 資源的稀缺性導致別墅產品的抗跌性較強資源的稀缺性導致別墅產品的抗跌性較強 回顧前期的數次調控中，別墅產品價格抗跌性與成交反彈力均回顧前期的數次調控中，別墅產品價格抗跌性與成
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