南京某風(fēng)情商業(yè)街項目營銷策劃報告（42頁）.ppt
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南京某風(fēng)情商業(yè)街項目營銷策劃報告（42頁）.ppt
1、南京南京XXXX風(fēng)情商業(yè)街項目營銷策劃風(fēng)情商業(yè)街項目營銷策劃 成果匯報 第一部分：市場調(diào)查與分析第一部分：市場調(diào)查與分析 -知己知彼知己知彼 百戰(zhàn)不殆百戰(zhàn)不殆 調(diào)研思路調(diào)研思路 潛在消費者 項目解析 宏觀態(tài)勢 競爭環(huán)境 CCTICCTI定位定位 分析模式分析模式 調(diào)研思路調(diào)研思路1 1： CCTICCTI定位分析模式定位分析模式 調(diào)研思路調(diào)研思路2 2： 庖丁解牛的探索模式庖丁解牛的探索模式 由表及里、層層剖析 探索性、驗證性 項目自身分析項目自身分析 項目區(qū)域概況項目區(qū)域概況 項目交通狀況項目交通狀況 地塊商業(yè)氛圍地塊商業(yè)氛圍 休閑娛樂氛圍休閑娛樂氛圍 項目地塊前景分析項目地塊前景分析 南京
2、酒吧街區(qū)調(diào)研分析南京酒吧街區(qū)調(diào)研分析 南京南京19121912人文與時尚的商務(wù)休閑區(qū)人文與時尚的商務(wù)休閑區(qū) 石鼓路休閑街石鼓路休閑街歐美風(fēng)情酒吧街歐美風(fēng)情酒吧街 頤和路民國公館區(qū)頤和路民國公館區(qū)國際品質(zhì)和地方特征相結(jié)合國際品質(zhì)和地方特征相結(jié)合 河西新城“第壹區(qū)”河西新城“第壹區(qū)”中國最前衛(wèi)時尚的文化街區(qū)中國最前衛(wèi)時尚的文化街區(qū) 其他區(qū)域其他區(qū)域 其他城市酒吧調(diào)研分析其他城市酒吧調(diào)研分析 上海酒吧上海酒吧城市文化的重要象征城市文化的重要象征 北京酒吧北京酒吧異域人士的傾情之選異域人士的傾情之選 深圳酒吧深圳酒吧移民城市的心靈收容所 廣州酒吧廣州酒吧外接內(nèi)承的現(xiàn)代化休閑業(yè) 市場調(diào)研分析總結(jié)市場調(diào)研
3、分析總結(jié) 地域環(huán)境地域環(huán)境 地域環(huán)境對酒吧街的后期經(jīng)營影響甚大，其中涉及政府規(guī)劃、人文附加、整體 情趣營造等多個層面。與個體酒吧一味選擇商業(yè)氛圍成熟的鬧市區(qū)不同，酒吧 街的經(jīng)營選址最好選在具有良好外部環(huán)境或歷史淵源，且離塵不離城的臨界區(qū) 域。既能給消費者以新鮮感；又能在經(jīng)營中凝聚人氣，形成吸引力。 酒吧文化酒吧文化 從消費者角度看，酒吧的消費群體大多具有較高的知識水平和文化素養(yǎng)，而即 使少數(shù)文化水平較次的消費者仍以附庸風(fēng)雅作為最大的嗜好，必將對所謂的文 化酒吧、文化休閑場所趨之若騖。 從酒吧經(jīng)營方面考察，具有文化內(nèi)涵的酒吧街，方能散發(fā)恒久魅力。如：香港 的“蘭桂坊”對英國文化的移植，上海“新天地”石庫門文化的再生，“南京 1912”對總統(tǒng)府民國文化的推崇。 影響酒吧街成敗的幾點重要因素影響酒吧街成敗的幾點重要因素： 政府規(guī)劃與扶持政府規(guī)劃與扶持 娛樂休閑業(yè)屬高稅收產(chǎn)業(yè)，大型項目政府會從經(jīng)濟
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