南京1912風情商業街項目營銷整合方案（42頁）.ppt
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南京1912風情商業街項目營銷整合方案（42頁）.ppt
1、“XX“XX風情街”項目營銷策劃風情街”項目營銷策劃 成果匯報 第一部分：市場調查與分析第一部分：市場調查與分析 -知己知彼知己知彼 百戰不殆百戰不殆 調研思路調研思路 潛在消費者 項目解析 宏觀態勢 競爭環境 CCTICCTI定位定位 分析模式分析模式 調研思路調研思路1 1： CCTICCTI定位分析模式定位分析模式 調研思路調研思路2 2： 庖丁解牛的探索模式庖丁解牛的探索模式 由表及里、層層剖析 探索性、驗證性 項目自身分析項目自身分析 項目區域概況項目區域概況 項目交通狀況項目交通狀況 地塊商業氛圍地塊商業氛圍 休閑娛樂氛圍休閑娛樂氛圍 項目地塊前景分析項目地塊前景分析 南京酒吧街區
2、調研分析南京酒吧街區調研分析 南京南京19121912人文與時尚的商務休閑區人文與時尚的商務休閑區 石鼓路休閑街石鼓路休閑街歐美風情酒吧街歐美風情酒吧街 頤和路民國公館區頤和路民國公館區國際品質和地方特征相結合國際品質和地方特征相結合 河西新城“第壹區”河西新城“第壹區”中國最前衛時尚的文化街區中國最前衛時尚的文化街區 其他區域其他區域 其他城市酒吧調研分析其他城市酒吧調研分析 上海酒吧上海酒吧城市文化的重要象征城市文化的重要象征 北京酒吧北京酒吧異域人士的傾情之選異域人士的傾情之選 深圳酒吧深圳酒吧移民城市的心靈收容所 廣州酒吧廣州酒吧外接內承的現代化休閑業 市場調研分析總結市場調研分析總結
3、 地域環境地域環境 地域環境對酒吧街的后期經營影響甚大，其中涉及政府規劃、人文附加、整體 情趣營造等多個層面。與個體酒吧一味選擇商業氛圍成熟的鬧市區不同，酒吧 街的經營選址最好選在具有良好外部環境或歷史淵源，且離塵不離城的臨界區 域。既能給消費者以新鮮感；又能在經營中凝聚人氣，形成吸引力。 酒吧文化酒吧文化 從消費者角度看，酒吧的消費群體大多具有較高的知識水平和文化素養，而即 使少數文化水平較次的消費者仍以附庸風雅作為最大的嗜好，必將對所謂的文 化酒吧、文化休閑場所趨之若騖。 從酒吧經營方面考察，具有文化內涵的酒吧街，方能散發恒久魅力。如：香港 的“蘭桂坊”對英國文化的移植，上海“新天地”石庫門文化的再生，“南京 1912”對總統府民國文化的推崇。 影響酒吧街成敗的幾點重要因素影響酒吧街成敗的幾點重要因素： 政府規劃與扶持政府規劃與扶持 娛樂休閑業屬高稅收產業，大型項目政府會從經濟發展、居
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