南京龍建地產江寧大學城項目定位策劃報告（76頁）.ppt
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南京龍建地產江寧大學城項目定位策劃報告（76頁）.ppt
1、謹呈：謹呈： 龍建房地產開發有限公司龍建房地產開發有限公司 中國南京 服 / 務 / 創 / 造 / 價 / 值 2 項目解析項目解析 服 / 務 / 創 / 造 / 價 / 值 3 一、項目分析一、項目分析 宗地地形圖 項目位于江寧大學城龍眠大道西側，隸屬于江寧科學園，距離南京市區約22公里。從基地 向北到東山鎮中心約7公里，東面到天元中路秦淮河大橋5公里，西面通向淳化街道，南面 則可遙望方山風景區。 1 1、 地塊四至地塊四至 北面：規劃為生態公園，內部有一塊天然的 水塘，后期用途待定； 西面：早期規劃為高爾夫球場，后期規劃改 動，用途待定； 東面：隔龍眠大到為金陵協和神學院，還有 規劃中
2、的生態公園與教師住宅集中建設用地； 南面：協眾房地產公司近90畝商業地塊，江 寧體育中心在項目的西南角； 內部：一條水系從北部水塘貫穿基地南北， 水系與地塊兩側有5-6米高低落差。 服 / 務 / 創 / 造 / 價 / 值 4 2 2、交通情況、交通情況大交通格局基本確立，指待成熟時日大交通格局基本確立，指待成熟時日 公交公交/ /地鐵路線地鐵路線 起始站起始站 終點站終點站 起始起始/ /結束時間結束時間 公交路線公交路線 金龍線 金寶市場 龍都 6:406:40- -18:4018:40 江寧線路 大同線 江寧大學城 同曦名城 6:406:40- -19:4019:40 江寧線路 大中線
3、 江寧大學城 中國女人街 6:306:30- -18:3018:30 江寧線路 南金線區間 江寧大學城 南京火車站 5:405:40- -18:0018:00 市郊線路 雨浙線 雨花臺南門 浙江商品城 6:556:55- -20:5520:55 市郊線路 目前能夠通達到大學城內部的交通線路雖然有5條，但車次少，發班時 間長，結束時間早，造成目前區域公共交通不夠便利。 滬寧高速對本項目價值提升起到重要作用滬寧高速對本項目價值提升起到重要作用 服 / 務 / 創 / 造 / 價 / 值 5 3 3、周邊居住用地環境、周邊居住用地環境 開發模式開發模式教育配套與對外銷售的方式教育配套與對外銷售的方式 大學城的居住用地除了提供教育配套外，主要還是 向城市開放，一是可以為大學城的滾動開發提供資 金；二是將教師的居住功能應逐漸從高校中分離出 來，順應社會化的發展趨勢。 用地規劃用地規劃3 3個居住社區
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