從國內外社區商業發展解讀如何做好社區商業的分析報告（12頁）.doc
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從國內外社區商業發展解讀如何做好社區商業的分析報告（12頁）.doc
1、如何做好社區商業如何做好社區商業 “社區”概念最早由德國社會學家滕尼斯在 1887 年提出，是指聚集在 一定地域范圍內的人群構成的社會生活共同體。 社區商業是一種以社 區范圍內的居民為服務對象，以便民、利民，滿足和促進居民綜合消 費為目標的屬地型商業。 很多小區沒有商業配套，包括高檔社區，好的生活品質應該是舒 適、便捷。可是現在社區商業的狀況，卻是讓這些有錢人打個醬油還 要開寶馬。 社區商業超市+底商 我國社區商業還處于萌芽階段，社區商業主要是以歷史形成的沿 街商鋪為載體，這種商業形式是自然形成的，缺乏統一規劃，業態檔 次普遍較低，社區商業功能不全。不過隨著概念的明晰，也不斷有人 在各種場合提
2、出重要性，更有蘇州工業園區已經成型的鄰里商業?這 都表明，隨著商業地產的逐漸成熟，社區商業取得了巨大的進步。 雖然國內也出現了一大批特色商業街等項目，但是從實際情況來 看，他們多數仍舊是以服務社區為主要目的，特別是居住區的內部商 業設施。且國內的社區商業普遍還帶有濃厚的住宅底商的特點，不是 開發商持有物業，多半是“打碎了賣”的模式，屬于各自為政、自負盈 虧。沒有整體規劃與引導，在一個社區能做成，另外一個社區或許就 不成，形不成模式，并沒有真正的借鑒意義。與國外成熟社區商業模 式相比較，還有很大的差距。 社區商業定位社區定位 從國外社區商業發展的成熟經驗及目前城市發展進程的趨勢來 看，社區商業應
3、該是一種以社區范圍內居民為服務對象的，以便民、 利民，滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業。在國外社區商 業占到 60%-70%的比例，可以看出，社區商業是城市商業中一個重 要組成部分。 社區商業所提供的服務主要是社區居民日常生活服務的需要，這 些服務具有綜合性和便利性的特點，是適合日常生活需求的。因此， 社區商業具有穩定的市場基礎，并隨著居民收入水平的提高，而得到 一個更大的發展。現階段注意力更多集中在購物中心，這種商業形態 特點關注得更多的是時尚，是品牌。但作為社區商業消費者更多地關 心的是它的便利性。 這就出現了誤區，很多社區，尤其是高檔社區在招商時就會出現 的誤區，即社區商業定位與社區定位畫等號。 一位長期生活在國外的專家成路介紹，在國內她曾給幾家地產做 項目定位，幾個項目的體量與適合的定位明明是社區鄰里商業，但是 相關開發商覺得土，不讓提“社區商業”這幾個字，非要說高檔與奢華
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