1、產權式酒店公寓策劃案例產權式酒店公寓策劃案例 泛城（中國）綜合住宅服務 1.項目產品定位調整建議 1.1 產品特性分析 1.1.1 產權式酒店的起源 “產權式酒店公寓”是本世紀 70 年代興起的產物，是最適合中產階 級的一種投資方式，20 世紀 70 年代，歐美發達國家進入所謂的“豐 裕社會”中產家庭成為社會主流，旅游業方興未艾，在旅游創新過程 中，瑞士企業家亞歷山大耐首先提出“時權酒店” （Timeshare.Hotel）的概念，即出售轉讓或者交換。1976 年，法國 阿爾卑斯山地區的旅游酒店首次進行了真正意義上的時權經營， 向旅 客出售了在特定時間內享有旅館住宿和娛樂設施的權利。 時權酒店
2、興 起，立即在瑞士和歐洲傳播開來，之后的 20 年中逐漸向北美加勒比 海地區以及太平洋地區發展，并演變為現在的產權式酒店。產權式酒 店則進而買斷產權而不僅是買斷時段， 即酒店將每間客房分割成獨立 產權出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托給 酒店經營分取投資回報， 同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入 住權。 現在產權式酒店已經成為發達國家和地區最受中產階級和企業 集團青睞的投資方式。 1.1.2 產權式酒店的類型 國際通用的產權式酒店大致有三種類型： 時權酒店： 將酒店的每個單位分為一定的時間份（如：一年 51 周），出售每一 個時間份的一定年限的使用權。 消費者擁有一定年
3、限內在該酒店每年 一定時間（或一周）的居住權； 養老型酒店： 指投資人（往往是最終消費者）在退休前購買退休養老度假村的某一 個單位，委托管理公司經營管理直至退休后自用。委托管理期間，將 獲取一定的投資回報。 一般情況下該度假村在產權人去世后由管理公 司回購，再出售，收益歸其家人所有； 有限自用的投資型酒店： 指將酒店的每一個單位分別出售給投資人， 同時投資人委托酒店管理 公司或分時度假網絡管理，獲取一定的投資回報。一般情況下，投資 人均擁有該酒店每年一定時間段的免費居住權； 本項目就是屬于第三 種類型即酒店的每間客房分割為獨立產權出售給投資者， 投資者一般 不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司統一出租經營，獲取年 度利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。 這種酒店一般位于著名的旅游城市，如夏威夷，當地擁有充足的旅游 客源，因此客房年度利潤分紅通常足以抵消分期付款的費
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